2008年02月13日 20:15　周建邦　 中华工商时报　

　　毫无疑问，房地产税费肯定要转化为商品房成本，最终需要由购房百姓来买单。房地产税费显然已经成为当前房价飙升的重要幕后推手

　　重庆市去年房地产业发展快速，全年完成房地产开发投资849．9亿元，销售商品房3500多万平方米，共收入房地产税费400余亿元，房地产税费占全市财政收入的50．8％。

　　重庆市2007年共收入房地产税费400余亿元，房地产税费占全市财政收入的50．8％。看到这一数字，我想每一个购房百姓都会笑不出来。这一数字，与其说是重庆市的政绩，倒不如说是揭露了当前房地产税费征收的空前弊端。毫无疑问，房地产税费肯定要转化为商品房成本，最终需要由购房百姓来买单。房地产税费显然已经成为当前房价飙升的重要幕后推手，尽管某些官员不断强调房价飙升与地价连续攀升、房地产税费征收额度过高并无关联，但"面粉涨价必然引起面包涨价"是谁都明白的道理，诸如此类的官方语言近乎成为欺人之谈。区区一套住房需要背负一半的财政负担，当前房地产税费征收额度到底是高还是低？如此"土地财政"，到底是否合理？

　　当前，一方面是房价飙升让普通百姓不知所措，众多的"房奴"让高额房贷压得喘不过气来；一方面是地方政府坐享土地财政之利，坐视高额房地产税费

　　推动房价上涨。一方面是"土地财政"刺激地方政府的卖地冲动，各地违规征地卖地屡禁不止，且有愈演愈烈之势；一方面是"人多地少"的基本国情，摆在中央政府面前的现实任务就是守住18亿亩耕地这条红线。观照当前房地产市场出现的诸多乱象，现行的房地产税费

　　政策是否合理，的确让人颇费思量。

　　其一，"土地财政"刺激地方政府的卖地冲动。
　　"人多地少"的国情，决定了我们节约用地的基本国策。当前摆在中央政府面前的现实任务就是守住18亿亩耕地这条红线。另一方面，现行的房地产税费政策却使地方政府坐享"土地财政"之利，正是"土地财政"的巨大利益诱惑，刺激了地方政府的卖地冲动。尽管中央政府三令五申禁止地方政府违法违规征地卖地，上至国务院，下到各级国土资源部门，采取了种种措施甚至动用了国土资源卫星能高科技手段，加强土地执法检查，当前土地管理中存在的突出问题依然非常严峻。土地问题是关系到可持续发展战略，落实科学发展观的大是大非问题。可是，现行的房地产税费政策却刺激了地方政府的卖地冲动，直接威胁到国家18亿亩耕地这条红线。面对如此严峻的形势，我们不能不重新审视，现行的房地产税费政策是否符合中国的国情？

　　其二，房价高企让普通百姓苦不堪言。

　　随着近年来房价的迅速飙升，对低收入家庭而言，购买商品房已经变得比摘天上的星星还难的事，对于中等收入的家庭而言，房价也高到了让人难以承受的地步，众多的"房奴"已经让高额房贷压得喘不过气来。广大百姓为求一片栖身之地，耗尽了所有的积蓄而由小康之家变成一无所有，甚至于负债累累。我们不能不追问，当房地产税费已经占据地方政府财政收入半壁江山的时候，现行的房地产税费政策是否合理，是否符合中国的国情？如果一味将房地产税费征收数额视为政绩，坐视房地产税费推高房价，无视百姓对房价的承受能力，不知执政何以为民？

　　要从根本上解决当前的房地产问题，消除地方政府的卖地冲动，实现居者有其屋的梦想，就应该改变现行的房地产税费政策。