【问题】

我们单位在2000年6月27日与芙蓉宾馆签定了4间办公用房作为本单位的办公室的房屋租赁合同，期限五年，年租金六千元，一年一交。时间过去一年了，我们要交纳第二天的租金时，对方不收，而是要求我们迅速搬出。他们的理由是：该合同未到房管部门登记备案，是无效合同。我们认为登记备案是出租方的事，原来我们对此还无从知晓。考虑到装修及单位名声，我们答应只要给我方赔偿五万元即可在年底前搬出。对方（出租方）不理睬，强烈认为这是无效合同，应予立即搬出，并不应赔偿损失。请问，我们该怎么办？
　　
【解答】

一、租赁合同有效，未办理备案登记不影响合同的效力。《城市房屋租赁管理办法》第32条 

二、芙蓉宾馆作为过错方，应赔偿您的损失。

三、您应向宾馆所在地基层人民法院起诉。