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案例题目

物管费标准惹争议,小区业主状告物价局败诉

转载日期】【引用出处】南方都市报

 

本报讯 (记者 陈捷生 实习生 曾玉春)

小区没有成立业主委员会,一直由一个5人组成的“家属委员会”实行管理。由于不满小区物管,两名业主以“家属委员会”不具法人资格、与物管公司签订合同无效为由拒交管理费,并将海珠区物价局告上法庭。近日,这起案件的二审以两业主败诉告终。

业主状告物价局

据了解,晓港中路某宿舍由广州市某局自建,是最后一批房改房。1999年12月,380多户业主与该局签订了《广州市公有住房买卖协议书》,大部分业主也于2002年1月迁入居住。然而,小区至今没有成立业主委员会,而是由该局指定了一个5人组成的“家属委员会”管理。2002年7月,“家属委员会”与广州莱茵物业管理公司签约,并通过海珠区物价局的审批,规定每平方米物业管理费1.1元。

由于对物管公司不满,从2003年开始不少业主拒交管理费,吴向和伍尚成为了第一批与物管公司对簿公堂的业主,两人以“家属委员会”没有法人资格,与物业公司签订的合同无效为由提出反诉,要求海珠区物价局撤销对莱茵公司作出的收费复函。然而,物价局态度明确地表示,在审批莱茵公司申办收费许可证的过程中,手续材料没有任何问题,程序完全合法。

一审二审均败诉

一审法院认为,两业主要求撤销物价局的许可行为理由不充分,既然该宿舍一直没有成立业主委员会,“家属委员会”一直在承担物业管理的职责,如果停止其管理活动,可能会给居民生活带来不稳定因素。法院同时表示,要换掉业主们不满意的管理公司,唯一的途径是联合其他业主召开业主大会,成立业主委员会。

一审败诉后,吴向和伍尚提出了上诉。近日,广州中院二审开庭审理此案,判决重申,物价局的操作合乎法律规定的程序,驳回了两业主的诉讼请求。 

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