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案例题目

出卖时未取得房屋,买家也没通过资格审查,市民私卖经适房号被判无效

转载日期】【引用出处】京华时报/2007/07/31

 

将自己拥有的经济适用房房号私自转让,王某从中赚取了买主李女士8万元,李女士随后发现这种途径不能购买经适房,故将王某与中间人一并起诉。近日,朝阳法院认定双方私下转让经济适用房房号的协议无效,判决王某与中间人邢某返还李女士转让金10.3万元。

原告李女士一直想以便宜的价格买套房,去年下半年,她通过朋友邢某认识了拆迁户王某,对方握有朝阳区垡头地区翠城经适房E区范围内部分住房的购买权,但购买面积与价格都暂无具体规定。9月25日,李女士与王某协商后,签订了《经济适用房买卖合同》,约定王某将购买经适房的名额转让给李女士,李则一次性补偿王某人民币8万元整。

李女士向王某支付了8万元,并给了中间人邢某2.3万元,邢某也给了李女士一张收据。而当李女士拿着转让的房号去购买经适房时,却被拒绝,原因是她与王某签订《经济适用房买卖合同》前,未经过北京市住宅管理中心的购房资格审查。李女士随后将王某、邢某告上法院,要求确认双方合同无效,并索要转让金。

法院审理认为,王某在尚未实际取得确定的经济适用房屋时,便将购房权私自转让给没有购房资格的李女士,其行为已违反了我国关于购买经济适用住房的规定,客观上损害了社会公共利益,妨碍了其他符合购房条件人的购买权。由于双方所订立的《经济适用房买卖合同》违反了法律、行政法规的强制性规定,故被法院认定为无效。

判决后,原告及二被告均未提起上诉,上述判决已经发生法律效力。

(记者傅沙沙 通讯员李思)

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