1998年，福建东方房地产开发公司把已建好的位于福州仓山区展进路文苑精舍小区3号楼的数十套房子出售给福建师范大学的教职员工，然而自业主入住以来，开发商由于欠税等原因，一直未能把房屋产权证交到业主手中，面对弱势的业主抗争，开发商干脆玩起了“人间蒸发术”。有的业主感叹道———

八年了，还等不到产权证的影子

2007年2月24日，一纸公告贴在了福州仓山区展进路文苑精舍小区大门的左侧。公告显示1月24日至2月26日，文苑精舍临时维持费收支情况：一号楼一梯位320元、二梯位280元……总计收入3180元；卫生清扫费500元/月、垃圾清运费300元/月……总支出2994.3元，余185.7元……

自今年1月小区物业撤出之后，在没有成立业主委员会的情况下，文苑精舍的业主们目前只能以这种方式维持小区的日常管理工作。

3月3日下午，记者来到了文苑精舍，只见大门旁的保安室内，一名大约50多岁的保安倒在椅子上呼呼大睡。建成多年的小区已经显得有些破旧，一楼麻将馆内传出的唏唏唆唆的声音让本就焦虑不已的业主们感到加倍闹心。

八年了，这里的房屋产权证至今没有下落。产权证一拖就是八年

“我感觉这事已经没什么希望了。”业主侯先生向记者发出这样的感慨，而用业主黄女士的话说就是“等怕了”。

这个只有三栋楼的社区已建成近十年时间，开发商为福建东方房地产开发公司。其中三号楼为福建师范大学教师购买居住，侯先生与黄女士便是这栋楼的业主，而另外两栋楼为其他单位职工所购买。然而，从1998年入住至今，房屋产权证却一直没有着落。在长达八年的时间里，业主们经历了艰难的维权过程，包括找师大有关人士，与开发商经办人交涉，但在一次次的希望之后，他们等来的总是失望。

“起初开发商方面称师大拖欠相关款项，他们要求将其交清后才能办理产权证。”侯先生这样告诉记者，然而几年的时间过去，钱也交清了，但产权证还是不见踪影。“师大的领导曾几次过问此事。在2005年先进性教育期间，他们还特别责成学校基建处专门处理这个问题。”侯先生表示，这让他们心中再次燃起了希望。而就在此时，小区1号、2号楼办下了产权证，“这更让我们充满期待。”黄女士说道，当时师大方面还曾承诺产权证在2006年2月份可以办好，但后来的事实证明这又是一张空头支票。

2006年9月，师大教职工代表大会召开，在会上文苑精舍产权证问题作为教代会的提案被提出。对此，校方给出了这样的答复：从2003年9月中旬至今，学校与东方公司已进行了30多次住户代表座谈会，按照校党委常委会[2003]28号文的有关规定，由学校承担的款项已全部付清。由于文苑精舍住户存在着购房款、水电、物业款等费用拖欠问题，经过几年的协商和调解，学校同意先垫付欠下的费用，以督促该公司加快办证速度。

师大方面认为，他们的责任已履行，产权证无法办理的关键问题在于开发商。而开发商方面给业主的答复却始终是师大方面尚欠余款。究竟孰是孰非？侯先生他们感到云里雾里。在很多业主看来，正是师大与开发商之间存在着某些纠纷，才导致产权证至今未能办理。

开发商欠税是根源

记者发现，针对文苑精舍产权证问题，在去年师大教代会提案落实答复中提到这么一句话：“一方面由后勤管理处与福州市房产交易中心联系，看能否根据福州市新出台的有关政策，将文苑精舍作为欠税房地产楼盘来办理房地产证；另一方面，基建处与东方公司继续保持热线联系，积极配合后勤管理处，力争早日办妥文苑精舍住房产权证和土地证。”那么，这是否意味着文苑精舍楼盘存在欠税问题？

“据说开发商确实欠税。”业主们给出了这样的答案。当记者致电师大基建处的相关负责人时，对方表示，开发商一直以来没交齐相关税款，因此无法开具正式发票，这是产权证无法办理的根本原因。“还有些因素就讲不清了，两方可能都存在一些问题，目前我们正在通过各种渠道解决。近期，师大方面将会研究具体方案。” 该人士还表示。

3月5日，记者来到了福州市地方税务局。据相关人士介绍，东方房地产开发公司由于企业经营不善，拖欠个人所得税及滞纳金，如今公司法人代表已经不知去向。“现在很多房地产公司资质不行，经营不善便关门走人，留下烂尾楼。有的甚至到另一处换一个公司名称，由原班人马继续开发，但法律很难追究其责任，最终倒霉的都是业主。”该人士表示，遇到这类问题他们也感到很无奈。

开发商玩人间蒸发术

“开发商只是藏起来了，前几天还有业主看见他呢。”黄女士这样告诉记者。据她介绍，东方房地产公司老板章世添，同时就职于位于福建新闻出版局大楼内的中篇小说选刊杂志社。但很长时间以来他都不再出面处理文苑精舍的问题，对外称生病不在福州，而由经办人林起浩负责相关事务，之前小区的物业管理费也一直是由这位林起浩先生负责收取。

3月5日上午，记者首先拨打了东方房地产公司办公室电话，接电话的人士称经办人林起浩此时不在。随后，记者又拨打了章世添的手机，对方已关机。于是，记者来到中篇小说选刊杂志社所在地，欲寻找东方房地产公司老板章世添。但工作人员告诉记者，章世添已经退休，不在此办公。下午，记者再次拨打东方房地产公司办公室电话，对方称东方房地产公司的人此时都不在。而当记者询问公司的具体地点时，对方告诉记者，就在省新闻出版局大楼。也就是说，原本在中篇小说选刊工作的章世添将自己的公司就设在其单位旁。

3月5日晚9点，记者拨通了黄女士提供的另一个电话号码（据称，晚上拨打这个号码可以找到经办人林起浩）。记者粗略估算了一下，与对方的通话时间不足10秒钟：

记者：“您好，我找林起浩。”

对方：“什么事？”

记者：“我是海峡财经导报的记者”

（对方挂断电话）……

于是，记者又一次拨打了对方的电话号码。等了许久，另一位先生接了电话，记者表示要找林起浩，对方称稍等，只听该人士与旁边一男子交流了一下，电话便再次被挂断。

在记者联系东方房地产公司相关人士的过程中，记者并未提及找他们的目的，但均遭到莫名拒绝。

有望作为“问题房”来解决

今年1月24日，开发商突然贴出一纸告示，称文苑精舍住户拖欠了他们不少费用，并作出了将物业撤出文苑精舍小区的决定。不久后，开发商拖欠自来水公司十三万元的消息传出，而据业主们介绍，这些年来他们都一分不少地向物业交了水费，手头有相关票据为证，即使这样开发商居然还欠了自来水公司十三万元，这让他们感到十分不解。“现在这笔水费无法补清，自来水公司打算停止小区的供水。”黄女士无奈地表示。

如今，摆在文苑精舍业主们面前的是一连串难题：小区管理靠业主们集资聘请；开发商拖欠自来水公司十三万元水费，资金无处讨寻，业主们面临被停水的困境；而更重要的是，小区产权证何时办理仍是个未知数。“我们最担心的就是开发商跑了，这样产权证便没有着落了。”黄女士这样告诉记者。

2006年3月1日，福州市政府出台了《关于解决商品房和安置房历史遗留产权登记问题的若干意见》、《关于欠税房地产楼盘办理两权证的若干意见》（注：两权证即房屋产权证与土地使用权证），并于即日起正式实施。两项《意见》对于一些“问题房”的产权证办理问题提出了具体的解决办法。福州市地税局的相关人士就表示，文苑精舍目前存在的问题很可能将来需要市政府出面将其作为“问题房”给予解决。据了解，当前已有部分存在类似情况的“问题房”产权证已经得到解决。在文苑精舍业主们看来，福州市政府出台的相关规定或许就是他们的最后一线希望。■(记者 江晓春 蒋锦仕)