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案例题目

宅基地又出事!太和镇华园小区112户居民受骗

转载日期】【引用出处】南方都市报

2007-05-22

  孩子要入学 房产却出问题

  太和镇华园小区112户居民宅基地证疑为假证,孩子入学被要求交赞助费
  家住太和镇华园小区的陈先生,含辛茹苦半辈子挣到一套78平米的房子,近日,却发现手中的产权凭证——农村(墟镇)宅基地使用证,未在当地国土管理所备案。“这个证可能是假的。”陈先生怀疑。而与他相同遭遇的,还有华园小区110多户业主。此事相关部门正在调查之中。
  宅基地使用证未备案
  “帮小孩办入学手续,我们才发现手中的宅基地使用证有问题。”白云区太和镇华园小区业主吴女士说,本月13日,她领着自家小孩前往当地太和第一小学办理入学手续,在报名时,学校表示,吴女士手中的宅基地使用证有问题,如果小孩需要入学,必须像外来人口的子弟一样,交纳6000元的赞助费。吴女士说,2005年,购买华园小区的房子时,开发商承诺过,只要购买小区的房子,业主的小孩读书就无需缴纳赞助费。“就是为了小孩读书,我们才购买这里的房子的。”吴女士说。
  同是业主的李女士介绍,去年,她家的小孩办理入学时,凭这个宅基地证就可以免缴赞助费入学。“而今年为什么就不行了呢?”吴女士感到纳闷,立即前往白云区太和镇国土规划管理所,查询自己的宅基地使用证。令她吃惊的是,自己的宅基地使用证并没有在管理所备案。
  这个消息立刻在华园小区传开,据初步统计,小区共有112户业主均是持有这种未备案的宅基地使用证。
  开发商无人接听电话

  小区业主陈先生说,2005年,他看到太和镇街巷里挂起华园小区的销售广告,开发商为广州市太和镇房地产开发公司,每平米售价在1000元至1050元之间,房型均为二室一厅,面积78平米。“除了售价相对划算以外,最重要的是开发商承诺可以解决业主小孩的入学问题。”陈先生解释说,开发商当时表示,业主入住以后,开发商竭力帮助办理入托、入学事宜,帮助他解决后顾之忧。
  经过反复斟酌,陈先生决定购买华园小区的房子,房款共分两次交清,首付30000元,次年后全部付清,领取房产证。当签署合约书时,陈先生却发现,房屋属性为“集资房”,并没有房产证,而是一本《农村(墟镇)宅基地使用证》,红皮塑料所包,内设两页,其中发证日期:1996年12月30日。并盖有白云区太和镇国土规划管理所的公章。据悉,这是1994年《宅基地使用证》版式。
  “加上开发商承诺绝对不会有问题,我信以为真了。”陈先生说,而且2004年购房的业主拿着宅基地使用证去办理小孩入学,果真无需缴纳赞助费。
  当发现宅基地使用证存在问题时,陈先生及其他业主立即询问广州市太和镇房地产开发公司,但发现公司负责人的电话无法接通。根据业主提供的开发公司电话,记者反复拨打,发现一直无人接听。
  政府人员建议业主报警

  昨日下午,记者拿着一本兰姓业主的《农村(墟镇)宅基地使用证》,前往白云区太和镇国土规划管理所查询。一名管理所工作人员在“太和镇宅基地使用证登记资料”系统中输入这本宅基地证的编号,发现查无此项。这名工作人员表示,华园小区的宅基地使用证并没有在国土规划管理所备案,管理所从未发出过这样的宅基地使用证。
  太和镇政府办公室相关人员表示,已接到华园小区的业主反映手中宅基地使用证有问题的投诉,镇政府正在调查之中。这位人员表示,如果业主怀疑宅基地使用证作假,可以向当地派出所报警,由警方鉴定宅基地使用证真伪。
  (线索提供:陈先生 200元)

  ■ 说法

  国土房管部门:暂不能办理房产证
  昨日,记者就此事咨询广州市白云区国土资源和房屋管理局。据相关工作人员表示,在1998年1月份以后,当地国土管理所已经不准许发放《农村(墟镇)宅基地使用证》,根据现行《土地管理法》关于“农村村民住宅用地,经乡(镇)人民政府审核,由县级人民政府批准”的规定,乡镇一级政府依法已无宅基地使用证的审批权。
  在1998年1月份之前,各种土地资料已经移交给广州市白云区国土资源和房屋管理局进行备案,如果开发商没有在白云区国土资源和房屋管理局办理产权登记,凭此房产的宅基地证,在现在的政策下,暂时不能办理房产证。如需办理房产证,需要开发商提供用地、报建、验收等资料,方可办理。

 

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