天下房地产法律服务网

天台县关于加强农村村民住宅用地管理的通知

【实施日期】2003/10/20【颁布单位】【失效日期】

各乡（镇）人民政府、街道办事处：

为加强农村村民住宅用地管理，规范用地审批程序，根据《中华人民共和国土地管理法》、《浙江省实施<中华人民共和国土地管理法>办法》等法律法规规定，结合本县实际，现将有关事项通知如下：

一、农村村民建造住宅应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄和集镇建设规划，尽量使用原有的宅基地、村内空闲地和村周边的丘陵坡地；鼓励自然村向中心村集聚；鼓励统建、联建和建造公寓式住宅；严格控制占用耕地建造住宅。

二、全县范围内的农村无房户、缺房户、受灾户均可申请住宅用地。县级以上重点整治村按《中共天台县委天台县人民关于全面小康示范村建设的实施意见》（天县委［2003］19号）执行。高山移民范围、风景旅游区、县城城市规划区、西部工业规划发展区、确定搬迁、撤并的村庄从严控制。严重自然灾害点的村庄、核心景区、规划建成区不予安排。

三、农村村民一户只能拥有一处住宅用地，住宅用地面积（包括附属用房、庭院用地）： 4人以下（含4人），使用耕地的，最高不得超过110平方米，使用其他土地的，最高不得超过125平方米；5人以上（含5人），使用耕地的，最高不得超过125平方米，使用其他土地的，最高不得超过140平方米。

四、农村村民符合建房条件，需新建、易地建造、原拆原建、拆建扩建等申请建房用地的，先向户口所在地的村民委员会或者农村集体经济组织提出书面申请，村委会或农村集体经济组织讨论通过并予公布，经辖区国土资源管理所调查核实、建设规划部门选址，乡（镇）人民政府、街道办事处审核后，报县人民政府批准。 农村村民建造住宅使用农用地的，应当依法办理农用地转用审批手续。

五、农村村民已取得住宅用地手续，自批准之日起二年内未建成房屋的，经原批准机关批准，撤销审批行为，原“农村村民住宅用地审批表”作废。如仍需要的，必须重新申请审批。

六、农村村民经批准易地建造住宅的，注销原宅基地的土地使用权，原宅基地应当交还村民委员会或者农村集体经济组织，地上建筑物应当自行拆除，拒不拆除的，由国土资源行政主管部门责令限期拆除。

七、回乡落户的职工、军人和其他人员申请建造住宅的，应当持有原所在单位或者原户口所在地乡（镇）人民政府出具的无住房证明材料，回乡定居的华侨、台湾同胞、外籍华人建造住宅的，按照第三、四条标准和程序办理。

八、有下列情形之一的，其住宅用地申请不予批准：

1、宅基地的面积已达到规定的标准再申请新宅基地的；

2、出租、出卖或者以其他形式转让地上建筑物的；

3、以所有家庭成员作为一户申请批准宅基地后，不具备分户条件而以分户为由的。

九、本通知自下发之日起执行。之前下发的与本通知不相一致以本通知为准。 　　　　　　　　　　　　　　　

天台县人民政府 　　　　　　　　　　　　　　

二OO三年十月二十日