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各镇人民政府、各街道办事处，市政府各部门、各直属单位：
现将《慈溪市经济适用住房建设管理暂行办法》印发给你们，请认真贯彻执行。
二○○三年三月十九日
慈溪市经济适用住房建设管理暂行办法
为建立以中低收入家庭为对象、具有社会保障性质的经济适用住房供应体系，加快经济适用住房建设，不断满足中低收入家庭日益增长的住房需求，根据《慈溪市人民政府关于进一步深化城镇住房制度改革的实施办法》（以下简称《实施办法》）和有关文件精神，特制定本办法：
一、售房原则
（一）经济适用住房以解决居民住房困难为宗旨，实行政策扶持、保本微利、个人负担的原则，定向供应城镇中低收入家庭中的无房户和住房困难户，限购一套。
（二）中低收入家庭标准由市住房委员会依据我市职工家庭工资水平、住房面积标准和住房价格等因素确定。
我市2002年中低收入家庭标准确定为家庭年收入不超过3万元，以后每年公布一次。
（三）购买经济适用住房实行个人申请、单位核实、主管部门审核、市住房委员会办公室（以下简称房委办）审批的制度。
二、售房对象和条件
经济适用住房的售房对象，必须同时具备下列条件：
（一）已婚（未婚，男30周岁，女28周岁以上），具有城镇居民户口（包括一方是城镇居民，另一方是农村户口），在本规定确定的地域范围内居住的无房户和住房困难户。住房困难户是指人均住房建筑面积在12平方米以下；
（二）未参加或享受过房改购房、经济适用房、集资建房及货币形式的住房补助；
在上述同等条件下，优先出售给离退休职工、失业职工和残疾人员中的住房困难户。
三、售房地域范围
购买经济适用住房的地域范围：暂定为中心区22平方公里范围内（即东至东外环线，南至前应路，西至金轮大道，北至开发三道）。
四、销售价格
经济适用住房销售价格实行政府指导价，按保本微利原则确定。具体价格由市房委办会同物价部门测定，报市政府同意后实施。
五、经济适用住房的建筑面积控制标准
购买经济适用住房建筑面积控制标准，一般干部职工70平方米，具体按《实施办法》执行。超过控制标准以上部分，按同类同地段商品房价格购买。
六、售房程序
购买经济适用住房，由本人申请填写《慈溪市购买经济适用住房申请表》，经单位核实，主管部门审核；无工作单位的，由户口所在地居委会(社区）核实，镇政府（街道办事处）审核。经审核后，上报市房委办。市房委办对上报的申请户进行资格审查，审查后确定符合条件的名单向社会公布，征求群众意见，公布无异议后，由市房委办核发购买经济适用住房资格通知单，并通过抽签（或随机摇号）形式确定购买对象和顺序。
经济适用住房房源供给实行轮候制，准许购买经济适用住房对象超过当年供应房源时，未取得购买者列入下年度购买。
对优先出售对象不实行轮候制，根据可供房源，直接采用定量抽签（或随机摇号）的形式确定购买顺序。
七、优惠政策
经济适用住房建设用地实行行政划拨，市政基础设施配套费、人防费、耕地开垦费、水利建设基金、土地管理费、不可预见费、建筑垃圾清理费、施工图纸审核费、白蚁防治费各减免50%。
八、管理原则
（一）经济适用住房建设由市政府负责组织实施，坚持统一规划、合理布局、综合开发、配套建设的原则和合理用地、节约用地的原则。各有关部门要各司其职，密切配合。市发展计划部门要优先予以立项，规划部门加强规划管理，国土资源部门优先划拨土地。市房委办承担经济适用住房开发建设的管理任务，要切实加强管理，努力降低工程造价。
（二）经济适用住房的建设，应严格实行招标投标制度，用竞争方式确定开发建设单位，禁止中标单位转包。同时各有关管理部门要加强对开发建设企业的成本管理和监控，确保成本开支合理，工程质量合格。
九、产权处置
（一）购买经济适用住房须按规定办理交易手续，缴纳有关税费，并进行产权登记，房屋的所有权为购房者所有。房屋所有权证和土地使用权证上应注明“经济适用住房”字样。
（二）凡购买的经济适用住房必须住满5年后方可进入市场交易，交易时须按规定补交土地出让金。以商品房价格购买部分的面积不再重复补交土地出让金。
十、其他事项
（一）本办法由市住房委员会办公室负责解释。
（二）本办法自公布之日起施行。 |