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各镇人民政府、各街道办事处，市政府各部门、各直属单位：
《慈溪市城区农民住宅建设管理暂行办法》已经市政府研究同意，现印发给你们，请认真贯彻执行。
二○○三年三月二十四日
慈溪市城区农民住宅建设管理暂行办法
第一条 为加快推进城市化，合理有效利用城市土地资源，加强城区农民住宅建设管理，切实保护城区农民利益，改革城区农民个人建房方式，根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市规划法》等法律、法规，结合我市城区实际，制定本办法。
第二条 本办法适用于我市城区农民住宅建设管理。
本办法所称城区，是指在中心城区规划建设用地范围内，即东至浒山街道行政界线、南至杭甬高速慈溪连接线、西至西外环线、北至三塘横江的区域。
第三条 城区农民住宅建设方式调整为由镇（街道）、有关部门按照城市总体规划要求，统一征地、统一规划、统一设计、统一建设多层、高层住宅或低层住宅，由符合本办法规定条件的城区农民以成本价购置。
第四条 在东至杨家路江、南至翔龙路、西至西二环线、北至中横线范围内，建设多层、高层住宅，在该区域内的农民申请购买此类住宅。
在中横线以北至三塘横江、杨家路江以东至浒山街道行政界线，西二环线以西至西外环线、翔龙路以南至杭甬高速慈溪连接线范围内，可建设低层住宅，建筑占地面积每户控制在75－110平方米之内，并鼓励该区域内的农民申请购买多层、高层住宅。
第五条 购买多层、高层住宅的面积，原则上每人享受房屋建筑面积40平方米，每户购买面积不得超过160平方米（其中对1人户可照顾购买45平方米）。
购买低层住宅的标准为：小户（1-3人）建筑占地面积75平方米，大户（4人及以上）建筑占地面积110平方米。
第六条 申请购买上述住宅必须同时具备下列条件：
（一)符合农民建房条件，享有建房指标；
（二）所在村城区范围内的土地（包括自留地）已基本被征用；
（三）所在村个人建房已被规划控制。
第七条 符合上述条件申请购房的农户，应向户口所在地的村（居）委提出书面申请，村（居）委根据其家庭住房情况和城区农民建房指标，提出初审意见，如实填写《慈溪市城区农民住宅建设申请审批表》及有关附件，并上报镇（街道）。镇（街道）对提供的材料进行审核及现场核实，符合条件的，予以张榜公示，公示后10天内无异议，或虽有异议经调查符合条件的，按批次上报审批。
第八条 获准购买住宅的城区农民凭批准文件向建设单位购房时，按照房屋实际成本价进行结算，成本价包括征地成本（含报批费）、设计费用、基础设施投入费用、监理费、公建绿化费用、房屋建设造价、物业管理用房和物业经营房造价、利息、代建费等，由物价、规划、建设和国土资源部门共同核定。实际购房面积超过或不足购房标准部分，按政府公布的准市场价进行货币结算。
第九条 城区农民购房后，原使用集体土地上的房屋应按有关规定拆除，集体土地退还所在村集体经济组织。
第十条 本办法自二○○三年四月一日起施行。
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