|
为了盘活存量土地，促进土地资产优化配置，根据兰溪市人民政府《关于建立兰溪市城市土地储备制度的通知》（兰政发[2000]85号）精神，制定本实施办法。
一、收储土地范围
市城市规划管理范围内的退城生产企业用地、停产企业闲置用地、新征经营性用地、市政府指令收购的土地。
二、收储土地补偿
（一）在本办法实施前，已明确收储补偿标准的，原则上按照已确定的补偿政策落实。
（二）退城生产企业补偿标准：
1、土地使用权按原用途评估价、房产（建筑物）按重置评估价予以补偿；
2、为了鼓励生产企业退城，土地收储出让后，出让金的净收益按比例返还企业：
（1）上年度税收（指国、地税实际入库数，以下同）1000万元（含）以上的，土地出让金的净收益按35%返还给企业；
（2）上年度税收1000-500万元（含）的，土地出让金的净收益按30%返还给企业；
（3）上年度税收500-200万元（含）的，土地出让金的净收益按25%返还给企业；
（4）上年度税收200万元以下的，土地出让金的净收益按20%返还给企业；
（5）生产企业搬迁、停产（停业）造成的直接损失费给予适当补偿。
在上述补偿基础上，退城入园（指从城市规划管理范围内搬迁至经济开发区及游埠、马涧、梅江、女埠工业功能区）的企业，土地出让金的净收益返还比例增加15%。
（三）停产企业补偿标准：
1、划拨国有土地，按照收储时划拨土地的成本价和房产（建筑物）重置评估价予以补偿；
2、出让国有土地，按照房产（建筑物）重置评估价和土地剩余使用年限评估价予以补偿；
3、集体土地，先依法征为国有，按照征用集体土地的补偿标准补偿给土地所有权的村，若企业在使用集体土地时已经补偿给村土地补偿费、安置补助费、青苗费等费用的，并征得所在村集体同意，可以全部或部分补偿企业；地上建筑物按重置评估价补偿给企业。
以上停产企业的土地收储出让后，按照出让金的净收益20%返还给企业。
三、土地出让净收益
土地出让金扣除收储成本，收储、出让业务费和城市建设配套费后的出让收入。返还企业的土地出让金净收益，待收储土地出让后，从该出让金中列支。
四、收储土地审批
（一）单位（个人）申请；
（二）中介机构评估土地和房产（建筑物）价值，作为收储的参考价；
（三）市土地储备中心与被收储土地的单位（个人）草签收储土地协议；
（四）市土地储备中心编制收储方案，报市城市土地储备委员会审批；
（五）收储方案经批准后，由市土地储备中心同被收储土地的单位（个人）正式签订收储土地协议，并按方案实施。
五、收储土地出让
收储土地的出让纳入全市土地出让计划。出让方案由市土地储备中心编制并报市国土资源局审核，市政府审批后，由市国土资源局组织实施。收储土地出让金进入市财政专户（计入市土地储备中心账户），由市政府统筹安排，专款专用。
六、本办法由市土地储备中心负责解释，原政策与本办法相抵触的，以本办法为准。
七、本办法自下发之日起实施。 |