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| 各区、县落实私房政策办公室、侨务办公室、房管局： 自市府办公厅转发《上海市落实华侨私房政策实施办法》（沪 府办发〔１９８８〕４７号以来，在区（县）私房落政办、区（县） 侨 办、区（县）房管局的共同努力和各部门的支持配合下， 对本 市处理华侨私改房遗留问题的落实政策工作，有很大进展。 经审定 属于错改造的华侨私房，大多已按政策规定正在落实处理。 近据各 区反映，在落实私房政策过程中，遇到一些难以了结案件， 如有的 房主（或代理人，下同）因对有关政策规定不理解， 不愿申请办理 落政手续；有的原业主已故，继承人未能联系上， 迄今无合法代理 人前来申请办理落政；有的房主至今下落不明等等。初步统计， 上 述房产，市区约５３户，占市区应落实政策总户数的２３.４％，故 须采取积极措施，以确保完成今年华侨 错改房产遗留问题的落政 任务，经研究提出以下处理意见： 一、在前阶段工作的基础上，对房主不愿 前来办理落政手续， 无合法代理人来申办及房主下落不明的华侨错改房产， 由区（县） 私房落政办造具名单，逐房注明情况，备函送达区（县）侨办， 区 （县）侨 办和落政办要加强协作配合，抓紧做好工作。 二、对业主不愿办理申办手续的， 要继续做好政策宣传解释工 作，解除思想障碍，促其及时办理必要手续； 对目前尚不知业主下 落，无人前来申办落政事宜者，要千方百计查找线索， 与房主取得 联系， 由房主本人或委托代理人在规定期限内向房产所在地的区（ 县）私房落政办申办手续。 三、在未了结案件中，如有下列情况之一者， 县未发现其他纠 葛，虽有部分手续不完整， 在申请人作出书面保证愿承担法律责任 并经单位证明后，可按原产证户名还产， 其中涉及需腾退的按规定 予以归口腾退。 １．如原产权人已故， 申请人是产权人的合法继承人之一（或 由其委托的合法代理人），现无其他合法继承人委托的； ２．房产为多人共有， 申请人是房产共有人之一（或由其委托 的合法代理人）现无其他共有人委托的； ３．产权人在国（境）外，申请人是当年代为申请改造的亲戚， 现有书信委托的； ４．产权人在国（境）外， 申请人是该户“文革”产落政的代 理人，现有书信继续委托代为申办“私改遗留问题”落政的。 按上述各点还产的，由于申请人不是产权人的全部合法继承人、 全部共有人，也不是产权的全权代理人， 对有关房产的作价收购补 偿、补发定租、留房问题等均暂不办理， 并由房产管理部门控制产 权的变更、转移。 四、经区（县）侨办继续做工作后， 至今年九月底对仍无成效 的，由区（县）侨办造具清单，注明情况， 函复区（县）私房落政 办，由区（县）私房落政办列作“立案待落政”户。 五、为了维护房屋业主的合法权益， 但又照顾到房屋住户的实 际情况，对列作“立案待落政”的房屋， 其中按政策应腾退的仍抓 紧归口腾退，空屋暂由房屋所在地的区（县）房管局保管使用， 日 后业主前来申办，由区（县）房管局负责在三个月内内腾空； 其他 不涉及腾退的住户（除亲友借住外），有关住房交换、调配、分户、 过户等均不再冻结，可比照公房有关规定办理。 六、对“立案待落政”房屋，以后有人申请落政，仍由区（县） 私房落政办按照有关政策规定审核办理。 以上各点，请贯彻执行。 |
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