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威海市住房公积金管理中心关于进一步优化经济适用住房贷款服务的通知

实施日期】2008/10/07【颁发文号】 威住〔2008〕21号【失效日期

 

威海市住房公积金管理中心关于进一步优化经济适用住房贷款服务的通知
                

各科室、管理部:

为加快城镇居民的住房保障体系建设,帮助低收入家庭解决住房问题,今年以来,我市各市区都加大了经济适用住房建设力度,其中仅市区就有3300套经济适用住房即将上市销售。为充分发挥住房公积金的优惠政策,最尽大努力帮助缴存公积金的低收入职工解决住房贷款问题,经市中心研究,特对进一步优化经济适用住房贷款服务工作提出如下要求:

一、提高对做好经济适用住房贷款服务工作重要性的认识。加快城镇居民的住房保障体系建设,是党的十七大提出的“住有所居”任务之一。经济适用住房建设工作也是今年市委、市政府关注民生、改善民生的重点工程。申购经济适用住房的职工都是低收入家庭,是住房公积金制度应重点帮扶的弱势群体,帮助他们解决住房问题中心责无旁怠。全体工作人员要站在讲政治的高度,进一步增强大局意识,充分认识做好经济适用住房贷款服务工作的重要性,把做好经济适用住贷款服务工作作为立足本职“实践科学发展观,构建和谐威海”的具体体现,结合中心实际,想政府之所忧,解群众之所急,切实发挥好住房公积金贷款的优惠政策,尽最大努力为购买经济适用住房的低收入职工提供好贷款服务,进一步树立公积金政策性贷款利民、为民的良好形象。

二、积极协调,扎实做好相关配套和服务工作。经济适用住房建设工作,领导关注,群众关心。各市区管理部特别是荣成、文登、乳山三市管理部,要提前积极做好与房管等部门的协调沟通工作,结合各自实际,认真研究拟订经济适用房贷款业务具体流程,确保符合贷款条件的缴存职工都能顺利办理公积金贷款,把经济适用住房销售最后这个环节办好,让群众满意,领导放心。

各市区管理部在经济适用住房集中上市销售期间,要结合中心开展的“服务质量年活动”,严格抓好服务规范的贯彻落实工作,安排专人负责做好贷款咨询、审批等服务工作。有条件的管理部,要协调评估、担保、公证等部门在经济适用住房销售现场办公,方便群众咨询、办理公积金贷款业务。

三、在确保安全的前提下,尽最大努力帮助缴存职工解决贷款难的问题。目前,市区经济适用住房已进行申购。从市区管理部的排查情况发现,不少在公积金贷款保障范围内的缴存职工存在开户时间不足、缴存余额不多、单位缴存不正常等类似的问题。对此,我们要坚持以人为本的原则,按照贯彻落实科学发展观的精神,在确保贷款安全的大前提下,要根据每个缴存单位和每名申贷职工家庭的不同情况区别对待,尽最大努力帮助他们解决贷款难的问题。

一是放宽申贷条件的限制。夫妻其中一方正常连续缴存公积金一年以上,但购房合同签订人不是缴存人的,可直接申请公积金贷款。

二是放宽可贷金额的限制。对单位正常连续缴存但个人帐户余额不足的职工,原则上允许职工补缴公积金。非经济适用住房贷款的职工不允许补缴。

三是适当放宽个人征信的审批。对个人征信为“关注”类的职工,经办人员根据借款人及家庭的资产、负债、信用记录等情况拟定同意或不同意发放贷款的意见后,可直接提交管理部主任进行审批,不需再报市中心领导审批。

四是适当放宽职工还款能力的限制。对职工月还款额的限制由原规定不超过家庭月收入50%可放宽到不超过75%。

五是经济适用住房贷款实行预告登记加全程担保的保证方式,免收置换保证金。

对提供他处房产作抵押的,需到公证机关办理第三者公证,在经济适用住房取得产权证后重新办理抵押置换手续。

六是对欠缴6个月以上、开户时间不足1年或封存时间6个月以内的单位职工,各管理要积极做好以贷促收工作,原则上不补缴不贷款,但对这部分申请贷款的职工,各管理部可先进行统计,根据企业的效益和信誉及补缴情况,分别提出贷款意见,报市中心另行研究。

二○○八年十月七日

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