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威海市房地产估价纠纷鉴定规则

实施日期】2004/11/26【颁发文号】威房地字〔2004〕83号【失效日期

威海市房地产管理局关于印发《威海市房地产估价纠纷鉴定规则》的通知


各市房(地)产管理局、各房地产价格评估机构:
  为规范房地产估价报告的鉴定工作,维护估价当事人的合法权益,现将《威海市房地产估价纠纷鉴定规则》印发给你们,望遵照执行。


            二〇〇四年十一月二十六日


威海市房地产估价纠纷鉴定规则


  第一条 为解决城市房屋估价纠纷,规范房地产估价报告的鉴定工作,维护城市房屋估价当事人的合法权益,根据国家有关法律法规,以及《房地产估价规范》和《城市房屋拆迁估价指导意见》和山东省建设厅《关于转发建设部<城市房屋拆迁估价指导意见>的通知》的规定,制定本规则。
  第二条 本规则所称房地产估价纠纷鉴定是指房地产估价专家委员会受房屋拆迁当事人的申请,根据国家有关规定,遵循房地产估价的技术规范和执业纪律、职业道德要求,对有争议的房地产估价报告进行技术鉴定并出具鉴定结论的活动。
  本规则适用于威海市行政区域内的房地产估价纠纷鉴定工作。
  第三条 威海市房地产估价专家委员会负责威海市的房地产估价纠纷鉴定工作,以威海市房地产估价专家委员会(以下简称专家委员会)的名义出具鉴定报告。
  专家委员会接受威海市房地产管理局及其他相关行政管理部门的指导和监督。
  第四条 有下列情形之一的,房屋拆迁当事人可以向专家委员会申请鉴定:
  (一)对原估价机构的复核结果有异议的;
  (二)对同一估价时点、同一估价对象两个估价机构的估价结果有差异且协商达不成一致意见的。
专家委员会也可以根据房屋拆迁管理部门或司法机关的委托进行鉴定。
  第五条 申请人申请鉴定,应当向专家委员会提交下列资料:
  (一)申请人身份证明;
  (二)估价报告及复核结果证明。
  (三)书面申请书和认为能够证明估价报告不当的有关证据;
  (四)证明估价报告与申请人有利害关系的证据材料。
对于符合条件的鉴定申请,专家委员会应予受理。鉴定费参照房地产评估收费标准执行。鉴定费主要用于专家从事鉴定业务所需的各项业务支出和专家报酬。
  申请人对评估报告或复核结果有异议,未按期申请鉴定或未按期缴纳鉴定费的,视为放弃鉴定。
  有关鉴定受理的日常工作由专家委员会秘书长负责。
  第六条 申请鉴定所涉及的房地产评估机构和注册房地产估价师及从业人员(以下简称被鉴定方)应当协助专家委员会的鉴定工作,及时提供与房地产估价活动有关的档案、文字资料,如实回答专家的提问,并在专家的调查笔录上签字。
  被鉴定方有申诉、解释和辩解的权利。
  第七条 秘书长应当在受理鉴定申请后2日内向专家委员会主任报告并移送相关申请资料。主任应当及时组织3名以上专家开展鉴定工作。
鉴定工作按以下程序进行:
  (一)调阅有关资料,审议有争议的估价报告及有关证明材料;
  (二)进行现场查勘,调查取证;
  (三)对估价报告的合法性、规范性进行分析鉴定;对有关人员进行询问;
  (四)形成初步鉴定意见提交专家委员会讨论;
  (五)专家委员会成员对初步鉴定意见进行修改和表决,并形成表决记录;
  (六)主任根据表决记录出具鉴定结论。
经鉴定,估价报告合法、规范的,应出具维持原估价报告的鉴定结论;经鉴定,估价报告不合法或违反《房地产估价规范》存在技术问题的,应出具重新做出估价报告的鉴定结论。
  第八条 鉴定结论报告一般应包括以下内容:
  (一)鉴定申请人、鉴定对象、鉴定事由、鉴定所使用的限制条件等鉴定基本情况;
  (二)鉴定所依据的有关法律、法规、估价技术规范及其他有关资料等鉴定依据;
  (三)鉴定结论和理由。
  第九条 鉴定工作完成后,有关鉴定工作的结论及有关资料应整理归档。与专家委员会成员参与具体鉴定有关的工作记录、技术报告、表决记录等,除政府主管部门、司法机关及仲裁组织外,应当保密。
  第十条 鉴定工作期限是指自鉴定申请受理日起至鉴定结论报告送达申请人止所需的工作时间,鉴定工作期限一般在10日内(节假日除外),重大、疑难鉴定项目的鉴定期限由申请人与专家委员会协商确定。
  第十一条 专家委员会成员有下列情形之一的,应当回避:
  (一)是鉴定项目的当事人;
  (二)是鉴定项目的近亲属或者与鉴定项目有利害关系的;
  (三)是被鉴定估价报告所在的估价机构工作人员;
  (四)私自会见有关当事人,接受有关当事人请客送礼或其他可能影响公正鉴定的。
  第十二条 房地产估价机构、房地产估价师有下列情况的,专家委员会可以记于不良记录并予以公告;情节严重的,专家委员会应当建议威海市房地产管理局依法进行处罚:
  (一)擅自转让估价业务或允许他人借用自己的名义从事房地产估价业务的;
  (二)违反房地产估价技术规范、出具虚假估价报告、估价结果严重失实的;
  (三)不配合专家委员会进行鉴定的;
  (四)多次被申请鉴定,经查证,确实存在问题的。
  第十三条 专家委员会成员有下列情形之一的,专家委员会应当取消其专家资格:
  (一)应当回避的,而未申请回避的;
  (二)与鉴定当事人恶意串通,出具错误鉴定意见的;
  (三)泄漏与专家委员会成员参与具体鉴定有关的工作记录、技术报告、表决记录等情况的;
  (四)其他严重影响鉴定工作公正的情形。
  第十四条 本规则自公布之日起实行。本规则由威海市房地产管理局负责解释。

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