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【文件题目】
【实施日期】2006/10/24【颁发文号】甬政发〔2006〕90号【失效日期】
二○○六年十月二十四日
宁波市三江片土地房屋级别和市区基准地价调整方案
一、宁波市区土地定级成果表
表1.1 海曙区城市土地定级的级别范围
级别
区 域 范 围
面积（公顷）
比例（%）
一级
西以护城河为界，南沿长春路往东达兴宁桥头，北界和东界分别为余姚江南岸和奉化江西岸。
449.22
15.33
二级
东以奉化江、护城河和余姚江为界，南界和西界均为铁路，北至环城北路。
421.97
14.40
三级
东与二级地为邻。北界东起姚江大桥，向西沿余姚江至新星村村道；西界沿新星村村道往南经新星路连接机场公路，再沿机场公路南下经环城南路至启运路，并穿过环城西路经段塘中路直达奉化江。东南以奉化江为界。
1503.01
51.28
四级
除一、二、三级地外，都是四级。
556.80
19.00
表1.2 江东区城市土地定级的级别范围
东以甬港北路、甬港南路为界，北界自甬江东岸沿惊驾路经曙光路，连接姚隘路；南以兴宁路为界，西以奉化江东岸为界。
402.19
11.97
北界西起惊驾路延伸至甬江交界处，沿甬江往北经中兴北路往南到通途路；东以福明路为界；南以铁路为界；西与一级地为邻，局部以奉化江为界。
1036.83
30.87
北以甬江为界；东以世纪大道为界；南与鄞州区相连；西以二级地为邻。
955.83
28.46
除院士路和规划三号路以东的一隅外，其余都是四级。
893.86
26.61
五级
除一、二、三、四级地外，都是五级。
70.30
2.09
表1.3 江北区城市土地定级的级别范围
北以新马路、西草马路和东草马路为界。南为余姚江和甬江所环绕。
251.32
1.21
东以甬江为界，西以余姚江为界，北界以环城北路为主，经环城北路和人民路交界处以东的小河抵达甬江西岸；南与一级地相接。
423.36
2.03
（1）东以孔浦河为界；北界从孔浦河西拐，沿江北大河经甬江镇规划路到小河，沿小河至余姚江；南与二级地相接。
（2）南以环城北路为界，东、北、西以余姚江为界。
702.98
3.37
北界东起甬镇公路南侧的镇海西界，沿甬镇公路往西到东昌路，沿东昌路往北到庄西公路，沿庄西公路往西到北外环路，沿北外环路往西经慈江到达余姚江。南以余姚江为界。
2105.52
10.10
1）北起后洪家畈村和陈家村东侧道路与绕城高速交界，沿道路往南经洪塘西路到319省道，沿省道往北经规划北路、规划西路到庄浦公路，沿庄浦公路往东至洪塘、孙家村西侧河流往南至余姚江畔。
2）慈城镇建成区。
3681.40
17.67
六级
1）北自慈城镇北侧水库往东沿山地前缘至转折处的南北向小河、沿河南下与61省道相接，往东以绕城高速为界；东沿洪塘西路北上直抵绕城高速，南以规划北路、规划西路、庄浦线为界，西以慈城镇建成区东缘、61省道和慈城南部规划控制区西侧规划道路为界。
2)邬家村南部、庄浦公路、求市村北侧道路之间的地块。
3）南以东邵村至西卫桥村规划道路为界，西以东邵村和上沈东侧河流为界，北以绕城高速为界，东与镇海六级地段相接。
3941.51
18.92
七级
（1）邵家渡村、西洪村、朱界村、前洋村等余姚江沿岸平原；
（2）西与六级地为邻；北以山前公路为界；南以绕城高速为界，东与镇海七级地段相接。
2224.86
10.68
八级
西北山地、山前岗地、平原地区以及荪湖旅游度假区。
2030.17
9.74
九级
英雄水库、五婆水库、毛力水库、小河岙水库、林家坪水库下游山前岗地、平原地带。
3398.60
16.31
十级
境内九级以外的成片山区。
2078.28
9.97
表1.4 鄞州区城市土地定级的级别范围
西以奉化江为界；北接宁波市老城区；南界主要为鄞县大道，在鄞县大道与宁南中路交汇处南拐到惠江中路，沿惠江中路往东到钱湖南路。东以世纪大道、长寿南路、嵩江东路、钱湖北路和钱湖南路为界。
2156.85
1.60
（1）西界北起厦林村东侧河流，向南至长乐村，沿规划路向西，至乡城村西侧河流，沿河流往南经望春路至望童路，沿望童路往东再顺河南下至薛家村北侧河流机场公路，沿机场公路往南到鄞县大道，沿鄞县大道往东到奉化江，再沿奉化江往南到达铜盆浦村南侧规划路。南界为铜盆浦村南侧规划路。东界在杭甬公路南侧为同三高速公路，沿同三高速公向北到杭甬公路后东拐到妙胜村的规划路，沿规划路向北到铁路，沿铁路向东到聚贤路，沿聚贤路向北到329国道，向东到盛莫路，沿盛莫路向北到通途路，沿通途路向西进入江东。
（2）北以甬江为界，东起徐家洼附近的规划路与甬江的交界，沿规划路向南到江南公路，沿江南公路向西到院士路，沿院士路向南进入江东。
2895.04
2.15
北以陆家庄北侧河流为界，沿陆家庄东侧河流南下，再往南经薛家村西侧、陈横楼村西侧河流往南抵达鄞州二道，沿鄞州二道往东，再往南沿宁姜公路与姜山镇建成区相连，沿姜山镇规划控制区南缘往东抵达同三线，沿同三线往东至邱隘良种场，沿邱隘良种场东侧河流向北抵达通途路，沿通途路向西到五都王村，沿盛梅路往北到聚贤路南段，沿东西向道路往东，再经梅墟街道所在地段东侧河流抵达甬江南岸。
6126.27
4.55
1）环中心城区的工业区用地；
2）除瞻岐镇、章水镇、塘溪镇、横街镇、龙观乡外，各个建制镇的建成区和规划控制区。
13575.43
10.09
1）鄞州区内主要河流冲积平原。
2）瞻岐镇、章水镇、塘溪镇、横街镇、龙观乡的建成区和规划控制区。
14122.45
10.50
1）绕城高速外侧，山前平原、岗地区。
2）咸祥镇、瞻岐镇沿海平原
15234.06
11.32
西南部山区山前低丘地带和河谷平原。
16073.72
11.95
境内九级以外的成片山区
64379.20
47.84
表1.5 镇海区城市土地定级的级别范围
（1）东、南面到甬江，西到隧道北路，北到环城北路。
（2）北至江北区界（宁波大学），东以庄市街道勤永村居民点为界，西、南以甬江为界。
526.96
2.27
1）北以镇雄路为界，西自镇雄路西端往南至镇宁东路，沿镇宁东路经大运路抵达甬江北岸。
2）北到环城北路，西与江北交界，南到甬江，东到郭家港河道。
3）骆驼镇建成区和规划控制区。
2538.64
10.92
位于镇海城区五级地外围，南以镇雄路、镇宁东路、大运路和甬江为界。北以绕城高速、汶骆路、蛟川街道建成区西侧通海干道为界；东以宏远路为界；西与江北区五、六级地相连。
7074.54
30.44
东以大件路为界，南与五级地为邻，北与山前平原相接，西与江北相连。
5660.24
24.35
东、南与七级地为邻，西、北以沿山公路为界。
3075.21
13.23
包括镇海西北部各大水库周围的风景区及水库下游低山、丘陵区域。
2500.28
10.76
1866.12
8.03
表1.6 北仑区城市土地定级的级别范围
东起骆霞公路和辽河路交界处，沿辽河路往南至泰山路，沿泰山路往西至岩河，沿岩河往北至骆霞公路，沿骆霞公路往东到骆霞公路与辽河路交界处。
843.00
1.42
（1）东起金塘水道与铁路交界处，沿铁路南下至余北快速道，沿余北快速道往西至钱塘江路，沿钱塘江路往北至金塘水道。
（2）东起望湖山与蚶山山下交界处，沿蚶山山下道路往南经渡头南侧道路到戚家山山下道路交界，沿戚家山道路往北到半路洋，沿半路洋往东到望湖山与蚶山山下道路交界处。
（3）东起江南公路与北仑怡和医院东侧道路交界，沿江南公路往南经长山三角山下道路到芦家、前进村、双板桥往北至小道头到北仑怡和医院东侧道路。
3083.59
5.20
（1）东起建龙钢厂东边道路，南至329国道和九峰山、大峙山、横山、狮子岩北侧山脚，沿火车路至新安江路，西以新安江路为界，北至金塘水道。
（2）柴桥：东沿环镇北路，往南至芦江河，沿河往西至薪桥南路，沿薪桥南路往北至新329国道，沿国道往东至环镇北路。
（3）东起金塘水道与公园路交界，沿公园路往南经望湖山南侧道路、蚶山山下西侧道路至骆霞公路，沿骆霞公路往西至甬江水底隧道。
5608.17
9.45
（1）大碶九峰山风景区平地，火车路南侧嘉溪、璎路、柴楼、青林、西岙、东岙村平地，
（2）东以新安江路为界，西到西部山路及小港交界，南至铁路，北至海岸线。
（3）霞浦、柴桥东起大湾村海岸线，沿穿山、上周、芦江村山坡西侧至规划余北快速路，往西沿规划老火车路基至火车路，南至规划老火车路基，北至海岸线。
（4）小港西以甬江为界，东至四顾山、老鹰山及新碶交界，南到鄞州区交界，北至海岸线。
（5）白峰东起神马新村东侧规划道路，西至329国道与白洋公路交叉处，南起官庄村，北至下林村北端。
10670.72
17.98
（1）霞浦、柴桥扣除七级地以处的其余平地。
（2）白峰东至峙北公鹅咀，南至官庄村，北至海岸线，西至柴桥交界平地，原郭巨片东至东山炮台，南至海岸线。西至新碶头，北至与原白峰片交界。
（3）春晓镇东起郑家，南至洋沙山，西与鄞州交界，北至穿咸线（含该镇城镇建成区）。
（4）东到柴山头村，西到大榭大桥，南到黄峙江水道、长腰剑江北岸，北到十五坪、大山、红毛山南侧山角。
7917.58
13.34
（1）梅山乡平地;
（2）大碶共同、杨岙村平地;
（3）白峰、春晓镇扣除八级地以外的陆地平地。
（4）大榭除去山地、八级外均为九级。
10119.75
17.05
北仑区域内山地、诸小海岛。
21112.20
35.57
二、宁波市区各个级别土地面积构成表
土地级别
比率（%）
1
1102.73
0.45
2
1882.16
0.77
3
5318.67
2.18
4
7638.73
3.13
5
15682.65
6.42
6
30199.65
12.36
7
32678.27
13.38
8
28257.02
11.57
9
32092.35
13.14
10
89435.80
36.61
合计
244288.03
100.00
三、宁波市区基准地价表
表3.1 楼面地价 单位：（元/平方米）
用途
商业用地
3720
