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文件题目

昆明市国土资源局昆明市房产管理局关于加强房地产抵押登记的有关规定

实施日期】2007/02/13【颁发文号】昆国土资联〔2007〕2号【失效日期

  

各县(市)区国土资源局:

为规范房地产市场秩序,加强我市房地产抵押登记管理,维护金融安全,方便抵押当事人办理有关登记,根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国担保法》、《昆明市城市房地产交易管理条例(修订)》等法律、法规及有关司法解释,结合我市实际,现将有关事项规定如下:

一、房地产抵押登记应当遵循房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权权利主体一致的原则。如果不一致则由抵押权人分别征求其他权利者的意见,经书面同意后,方能办理。依法设定的房地产抵押登记受国家法律保护。

二、无地上建筑物的土地使用权进行抵押的,有昆明市土地行政管理部门登记。

三、以房屋所有权和土地使用权连为一体的房地产抵押的,按不同情况分别处理。

(一)权利人和义务人申请以依法取得的房屋所有权进行抵押时,由昆明市房产行政管理部门进行房产抵押登记,该房屋占用房屋内的土地使用权同时抵押,房产管理部门办理完登记后书面告知国土资源部门,国土资源观部门不再办理土地抵押登记。

(二)、权利人和义务人申请以依法取得土地使用权进行抵押时,由昆明市国土资源部门登记,该土地使用范围内的房屋同时抵押,国土资源管理部门办理完登记后书面告知房产行政主管部门,房产行政管理部门不再办理房产抵押登记。

四、商品房开发建设过程中,已领取了《商品房预售许可证》的,昆明市土地行政管理部门不再对土地使用权办理抵押登记。

五、各县区国土、房产行政管理部门应加强土地、房屋抵押登记信息的交流,不断改进登记工作的操作和技术,确保登记工作的合法性和唯一性。

昆明市国土资源局

昆明市房产管理局

二00七年二月十三日

 

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