昆明市房屋产权代办服务管理办法

【实施日期】2000/12/27【颁布单位】昆房字[2000]270号

 

关于批转《昆明市房屋产权代办服务管理办法》的通知

各县(市)、区房产管理局(处、所)、高新开发区房管分局:

《昆明房屋产权代办服务管理办法》已经昆明市房产管理局同意,现予批转执行。
凡是在本行政区域范围内从事城镇房屋产权代办服务的中介机构、房地产开发企业、房屋拆迁单位(不论其企业性质和行政隶属关系),都必须执行本办法。

执行中遇到的问题,请及时向昆明市房产管理局产权监理处反映。


附:①、《昆明市房屋产权代办服务管理办法》。
②、《房屋产权代办合同》。
二000年十二月二十七日

昆明市房屋产权代办服务管理办法


第一条 为进一步加强我市城镇房屋产权产籍管理,规范房屋权属登记行为,保障房屋权利人的合法权益。根据国家及省、市城镇房屋产权产籍的有关规定,结合昆明市实际制定本办法。
第二条 本办法适用于本市行政区域内房屋产权代办服务活动。
第三条 本办法所称颂房屋产权代办服务指房地产中介机构、房地产开发企业、房屋拆迁单位居间代理申办房屋权属登记的活动。
第四条 房屋产权代办应遵守自愿、公平、诚实、信用的原则。
第五条 昆明市房产管理局是本市行政区域房地产中介服务的行政主管部门,所秘史的昆明市房管局产权监理处具体负责五华、盘龙、西山、官渡四区范围内中介居间代办房屋产权的管理工作。
各县(市)区房屋产权代办服务的管理工作由当地县(市)区房地产行政主管部门负责,业务上接受市房产行政主管部门的指导。
第六条 房屋产权代办服务机构必须遵守下列规定:
(一)遵守有关的法律、法规和政策;
(二)按照业务范围从事经营活动;
(三)按价格行政主管部门规定的标准收取费用;
(四)依法缴纳税费;
(五)接受房产行业主管部门及其有关部门的指导、监督和检查。
第七条 房屋产权代办应当按产权管理部门规定的时间交件;若需查问产权档案,按规定交纳查档费用。
第八条 房屋产权代办的机构,除交验《昆明房产权属登记管理规定》要求的登记要件外,还必须提交委托人经司法公证的《代办房屋权属登记委托书》,提交委托人,代办人有效身份证件及规定的书面合同。
第九条 代办房屋产权的服务人员承办业务时,应当由期所在机构统一受理,并与委托人签订书面《房屋产权代办服务合同》,不行以个人名义从事代办业务。
第十条 制作《房屋产权代办服务合同》应当包括下列主要内容:
(一)委托人姓名或者名称、住所;
(二)代办产权项目的名称、内容、要求和标准;
(三)合同履行期限;
(四)代理人姓名、联系电话;
(五)违约责任和纠纷解决方式;
(六)《昆明市房屋权属登记管理规定》的登记条件;
(七)产权部门办理产权登记的收费项目、收费标准;
(八)产权部门对外承诺办理产权登记的期限;
(九)缴纳规费、契税及领取《房屋所有权证》的方式;
(十)委托人约定的其它内容。
第十一条 房屋产权代办服务机构在代办产权登记期间,应当协助房屋产权管理部门完成以下工作:
(一)联系当事人或提供有关资料和文件;
(二)审查房屋所有权人的房屋座落、产权来源、房产变更情况;
(三)录入房屋基本状况及调查情况,初算房屋产权登记就交契税、规范;
(四)房屋产权管理部门要求协助完成的其它工作;
(五)房屋产权代办服务机构协助完成的房屋产权登记案卷,必须由代办机构及经办人并签名。
第十二条 有下列行为之一,但未获得不正当利益的人,由产权产籍管理行政主管部门取消代办机构和代办人员资料,收回所代办的权属证,并处以一百元以上、一千元以下的罚款:
(一)故意、恶意损害房管、产权部门的声誉;
(二)代办不符合有关规定的房屋产权登记手续;
(三)不配合房管、产权部门办理产权工作,不按要求提供有关文件、资料,或者提供虚假文件、材料;
(四)不按合同规定到房属管产管理权部门领取《房屋所有权证的》;
(五)法律、法规及其它管理规定禁止的行为。
有以上情形之一,并获得不正当利益的,由产权产籍管理行政主管部门取消代办机构代办资料证书,收回所代办的权属证,没收违法所得,并处以一千元以上一万元以下的罚款;构成犯罪的,依法追究刑事责任。
第十三条 违反本规定第六条、第七条 、第九条、第十一条规定的产权部门将不受理该机构的产权登记业务。
第十四条 房屋产权代办服务机构和代办工作人员,有下例行为之一的,视情节轻重由代办机构承担过错责任;给当事人造成损失的,应赔偿经济损失;构成犯罪的,依法追究刑事责任。
(一)应登记办证却拒绝代办或不予答复,给当事人造成损失的;
(二)徇私舞弊,索贿受贿,侵犯他人合法权益;
(三)玩忽职守,给当事人造成损失的;
(四)伪造、损毁、丢失或者擅自涂改,销毁房屋产籍档案的。
第十五条 本办法由昆明市房管局负责解释。
第十六条 本办法自公布之日起施行。

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