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金华市人民政府关于促进金华市区房地产市场健康稳定发展的意见

实施日期】2008/11/14【颁发文号】 金政发〔2008〕99号【失效日期

 

金华市人民政府关于促进金华市区房地产市场健康稳定发展的意见
 

婺城区、金东区人民政府,市政府各部门:

为进一步完善房地产调控政策,合理引导住房消费与住房开发建设,促进房地产市场持续、健康、稳定发展,结合市区实际,提出如下意见:
一、进一步创造良好的住房消费环境
(一)放宽住房公积金贷款政策。住房公积金贷款最高额度由15万元(单人)、30万元(双人)提高到20万元(单人)、40万元(双人)。
降低住房公积金贷款首付比例,职工购买商品房首付款比例由40%降低至30%。
允许各县(市)异地办理住房公积金贷款手续。鼓励职工提取本人、配偶及直系亲属住房公积金购买自住住房。
(二)实行购买商品房契税补贴。自本《意见》发布之日起至2009年12月31日止,对个人购买市区普通商品住房(144平方米以下)的,在取得房屋所有权证后,按所缴纳的契税地方体制分成部分给予50%补贴。
(三)实行二手房交易税收补贴。自本《意见》发布之日起至2009年12月31日止,对市区范围内买卖个人普通住房的,买卖双方(均为个人)缴纳的税收收入根据地方体制分成部分给予50%补贴。
(四)简化存量房交易纳税申报手续。对个人出售自有住房前后一年内已按市场价重新购房的个人,经税务机关审核确认后,可以给予减征或免征个人所得税。
1.个人在出售住房前一年内已另购住房的,其购房金额大于或等于所出售住房出售价的,免征个人所得税;购房金额小于所出售住房出售价的,按另购住房金额占所出售住房出售价的比例减征个人所得税。
2.个人出售住房时缴纳了纳税保证金,又在售房后一年内重新购房的,可按新购住房金额占所出售住房出售价的比例全部或部分退还纳税保证金,退还条件同上。
3.以上“前后一年内”时间的界定,由税务机关根据纳税人提供的房屋所有权证的发证日期或契税完税日期,以及在房管部门登记备案的购房合同签订日期确定。
(五)大力支持改善型普通自住房需求。对人均住房面积低于市区平均水平的家庭,可再次享受首套自住房贷款优惠政策。对一户家庭首次以年满18周岁且尚未就业子女名义购买第二套普通自住房的,可比照改善型住房贷款政策执行。
二、进一步优化房地产业投资发展环境
(六)对房地产开发企业的企业所得税按下限预征。对房地产开发企业项目完工前的预售收入,按国家税收政策规定的预计利润率下限标准预征企业所得税,实行按季预缴、按年清算。
(七)放宽建设项目开、竣工期限。《出让合同》约定须在2009年7月31日前开工建设的,对按期动工确有困难的,由受让人提出书面申请,经批准后可延后不超过一年的开、竣工时间。
(八)放宽新出让地块地价款支付期限和比例。对新出让(本《意见》下发之日起)的经营性房地产用地,允许受让人在12个月内付清出让价款,对起价总额在1亿元以上或规模较大(100亩以上,含100亩)的地块,其出让价款支付期限最高可达18个月;允许自《出让合同》签订之日起10日内应缴的首付出让价款(定金)调整至出让价款总额的20%。
(九)缓缴人防易地建设费。人防易地建设费推迟至工程竣工备案时收取。
(十)加大支持和监管力度。各金融机构、房地产企业在积极开展个人购房银行按揭贷款业务的同时,要加大对住房公积金贷款的支持力度。对拒绝为购房人办理住房公积金贷款的房地产开发企业,有关职能部门要进行通报批评,必要时要依法进行查处。有关部门要督促民营企业建立住房公积金制度,使更多的职工利用住房公积金政策解决自住房。
(十一)建立房地产市场分析机制和沟通协调机制。通过政府、银行、企业间合作,及时协调解决企业面临的困难和问题,支持房地产业健康发展。加强房地产市场监管,依法查处房地产开发企业虚假广告、恶意炒作、误导消费等行为,加强房地产行业诚信体系建设,切实维护消费者合法权益。
(十二)鼓励房地产企业使用新材料、新设备、新工艺,推进节能减排。房地产开发企业为开发新技术、新产品、新工艺发生的研究开发费用,按规定可享受研究开发费企业所得税加计扣除政策;房地产开发企业购置符合国家规定相关优惠目录,用于环境保护、节能节水、安全生产等方面的专用设备,可享受相应的财税政策。
如上级有新政策出台,从其规定。
各县(市)可参照执行。

金华市人民政府
二OO八年十一月十四日

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