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金华市城市规划管理技术规定(试行)(2008年11月1日实效)

【实施日期】2003/09/15【颁布单位】 金政发〔2003〕166号【失效日期】

   

婺城区、金东区人民政府,市政府有关部门:

  《金华市城市规划管理技术规定(试行)》已经2003年9月15日市长办公会议讨论通过,现印发给你们,请按照执行。

   金华市人民政府
   二00三年十月十七日

第一章  总则
第二章  城市用地
第三章  建筑容量
第四章  建筑绿地
第五章  建筑间距
第六章  建筑退让
第七章  建筑高度
第八章  建筑基地出入口、配建停车位
第九章  居住区规划
第十章  其他
第十一章  附则
附表一、二
附录一、二

第一章  总则

第一条  为加强我市城市建设的规划管理,保证城市规划的实施,根据《中华人民共和国城市规划法》、《中华人民共和国工程建设标准强制性条文(城乡规划部分)》、《浙江省实施〈中华人民共和国城市规划法〉办法》以及其他有关规定,制定本规定。
第二条  本规定适用于金华市城市规划区。各县(市)及建制镇可参照执行。
第三条  编制详细规划(包括控制性详细规划和修建性详细规划)应符合本规定。编制重要或特殊地区的详细规划,经金华市人民政府批准可以根据实际情况另行执行。
各项建设工程的建设,应按照经批准的详细规划执行;尚无经批准的详细规划的,应当按照城市分区规划和本规定执行。

第二章  城市用地

第四条  本市建设用地,按主要用途和功能分区的基本原则,参照中华人民共和国《城市用地分类与规划建设用地标准》(GBJ137-90)分类为:居住用地、公共设施用地、工业用地、仓储用地、对外交通用地、道路广场用地、市政公用设施用地、绿化用地和特殊用地等九大类,不包括水域和其他用地(详见附表一)。
第五条  在计算城市建设用地标准时,人口计算范围必须与用地计算范围相一致。
第六条  各类建设用地的使用,应遵循土地使用兼容性的原则。在已经批准的详细规划地段内进行建设的,应按批准的详细规划执行;确需在未经批准的详细规划的地段内进行建设的,应当按照城市分区规划确定的建设用地的分类和本规定《各类建设用地适建范围表》(附表二)规定的建设用地适建范围执行。
第七条  凡《各类建设用地适建范围表》(附表二)未列入的建设项目,应由市城市规划行政主管部门根据建设项目对周围环境的影响和用地基础设施的条件,具体核定适建范围。
 第八条  超出《各类建设用地适建范围表》(附表二)规定适建范围,需改变建设用地规划性质的,应当先提出调整意见,报市城市规划行政主管部门批准后执行;属于城市大型市政公用基础设施、风景名胜区、历史文化名城保护规划划定的绝对保护区用地的,须由市城市规划行政主管部门会同有关部门审查同意后,按法定程序报批。

第三章  建筑容量

第九条  新建、扩建和改建建设工程的建筑密度、容积率等各项指标,应根据批准的详细规划执行;尚未编制详细规划的,按《建筑密度和容积率控制指标表》(表一)的规定,由市城市规划行政主管部门核定。
第十条  成片开发或建设的地区应当通过编制详细规划确定总建筑容量和各地块用地的建筑容量,经批准后实施;未编制详细规划的,不予审批。
在不超过总建筑容量控制指标的前提下,成片开发或建设地区内各地块建筑基地的建筑容量可参照本规定《建筑密度和容积率控制指标表》(表一)适当调整。
第十一条  《建筑密度和容积率控制指标表》(表一)中规定的容积率、建筑密度控制指标为上限,适用于单一类型的建筑基地。对混合类型的建筑基地,其建筑容量控制指标应将建筑基地按使用性质分类划定后,按不同类型分别执行;对难以分类执行的建筑基地和综合楼基地,应按不同性质建筑的建筑面积比例和不同的建筑容量控制指标换算建筑容量综合控制指标。
表一  建筑密度和建筑容积率控制指标表
建筑类型 旧城改造 新区建设 
 建筑密度(%) 建筑 容积率 建筑密度(%) 建筑 容积率 
低层独立式住宅 - - 20 0.5 
其他低层居住建筑 30 0.9 28 0.8 
居住建筑 多层 28 1.8 26 1.6 
 高层 22 4.5 20 4.0 
一般办公建筑、旅馆 多层 40 2.5 35 2.2 
 高层 30 6.0 25 6.0 
商业建筑 多层 55 2.8 50 2.5 
 高层 40 6.0 35 6.0 
商住综合楼 多层 45 2.8 40 2.5 
 高层 35 5.0 30 5.0 
工业建筑、仓库 - - 45 1.2 
第十二条  对未列入《建筑密度和容积率控制指标表》(表一)的科研机构、大中专院校、中小学校、体育场馆以及医疗卫生、文化艺术、幼托等设施的建筑容量控制指标,应按有关专业规定执行,一般不应超过《建筑密度和容积率控制指标表》(表一)中相应居住建筑的控制指标。
第十三条  在满足自身规划的要求下,能为社会公众提供广场、绿地、通道、停车场等公共使用空间,在符合消防、卫生、交通等有关规定的前提下,允许在原详细规划或控制指标的基础上酌情增加建筑面积,并按《提供公共开放空间建筑面积补偿换算表》(表二)的规定换算。但增加的建筑面积总计不得超过原核定建筑面积的百分之十。
表二  提供公共开放空间建筑面积补偿换算表
等级 允许容积率 每增加1平方米公共使用空间的有效面积允许增加面积(米2) 
1 2及2以下 1.0 
2 2.1—4 1.5 
3 4.1—6.0 2.0 
第十四条  中小学校、医院的建筑密度不得超过25%,中学的建筑容积率不得超过1.0,小学的建筑容积率不得超过0.9。地处旧城区的中小学校、医院,确因用地紧张,并无发展预留地的,可根据实际情况适当提高建筑密度,但最高不得超过40%。


第四章  建筑绿地

第十五条  各类建筑基地内绿地面积占基地总面积的比例(绿地率)应当符合《建筑基地绿地率控制指标表》(表三)规定的要求。
  

表三  建筑基地绿地率控制指标表
项目类别 代号 最小绿地率 
工业、仓储等 M、W 一般新建项目不低于30%,工业园区综合平衡后不低于30%(单个企业和仓库可不低于20%),产生有害气体及有污染工厂不低于35%  
行政办公 C1 35% 
学校、科研、医院、休疗养院、部队等 C2 40% 
文化娱乐、体育、宾馆 C3 35% 
金融、商业中心 C4 20% 
一类居住区 R1 35% 
二类居住区 R 30%,旧城改造建设项目应不小于25% 
第十六条  在旧城改造区难以达到《建筑基地绿地率控制指标表》(表三)规定的,经市城市规划行政主管部门核实和批准,其绿地率可以比《建筑基地绿地率控制指标表》(表三)的规定降低二至五个百分点。
第十七条  成片开发或建设地区可以通过编制详细规划确定总绿地率和各地块用地的绿地率,经批准后实施。在符合总绿地率控制指标的前提下,成片开发或建设地区内各块建筑基地的绿地率可参照本规定《建筑基地绿地率控制指标表》(表三)的规定适当调整。
一个街区的集中绿地可按总绿地率控制指标进行综合平衡,统一规划,统一设计,统一建设。在符合整个街区集中绿地指标的前提下,可不在每块建筑基地内平均分布。
第十八条 居住区内应设置集中公共绿地,包括居住区中心绿地、小区中心绿地、组团中心绿地等。公共绿地的总指标,根据人口规模分别应达到:组团级不小于0.5平方米/人,小区级(含组团级公共绿地)应不小于1平方米/人;居住区级(含小区、组团级公共绿地)应不小于1.5平方米/人。上述指标在旧城改造地段可酌情降低 ,但不得低于相应指标的50%,公共绿地内绿地面积(含水面)不宜小于总绿地面积的70%。
第十九条  规划内环线范围内三江六岸沿岸每侧的绿化带宽度应不小于60米。规划内环线与二环线之间的三江六岸沿岸每侧的绿化带宽度应不小于120米,局部拆迁改造区段经市人民政府批准后绿化带宽度应不小于60米。规划二环线以外三江六岸沿岸每侧的绿化带宽度应不小于150米。
规划二环线以内的其他溪流、水体两岸的绿化带应不小于15米,规划二环线以外的其他溪流、水体两岸的绿化带应不小于30米。
改建、新建时,河岸宜保持自然曲线。
第二十条  规划内环道路两侧新建地块绿化带不小于20米,规划二环线道路两侧新建地块绿化带不小于50米,规划环线以外的道路绿化带按有关专业规定执行。www.law110.com.cn
第二十一条  为美化环境,有条件的可发展屋顶绿化、垂直绿化、湖、河的坡岸绿化等。
在城市的立交桥等市政基础设施上应进行垂直与平面相结合的绿化。
第二十二条  地下车库、地下建筑顶面高相对设计室外地坪标高不大于1米,平均覆土厚度不小于1米,乔、灌木种植面积比例一般不低于绿地面积的70%,绿地率按100%计;平均覆土厚度小于1米,灌木及植被配置为主,绿地率按30%折算。其余屋顶绿化绿地率按绿地面积的20%折算(铺装地摆盆花不列入内)
第二十三条  在城市道路两侧及繁华地段的建筑物前,一般不得设置实体围墙,应当采用绿篱、花坛(花池)、栅栏、透景围墙等,其高度不宜超过1.8米,围墙的平面位置须符合道路退让要求。

第五章  建筑间距

第二十四条  居住建筑(包括条式、点式)的间距除必须符合消防、卫生、环保、工程管线和建筑保护等要求外,应同时符合本章的规定。
第二十五条  根据日照、通风等基本要求和本市用地的实际情况,平行布置的多层居住建筑的建筑高度间距比一般规定如下:
1、朝向为南北向的多层居住建筑,即正南北和南偏东(西)45º以内(含45º)(下同),其建筑高度间距比不小于1:1.2,旧城改造可酌情降低,最低不小于1:1。
2、朝向为东西向的多层居住建筑,即正东西和东(西)偏南45º以内(不含45º)(下同),其建筑高度间距比不小于1:1,旧城改造可酌情降低,最低不小于1:0.8。
第二十六条  根据日照、通风等基本要求和本市用地的实际情况,垂直布置的多层居住建筑的建筑高度间距比一般规定如下:
1、北侧为南北向布置,南侧为东西向布置,其建筑高度间距比不小于1:0.8。但南侧建筑山墙宽必须小于或等于12米,山墙宽大于12米的其间距按平行布置的居住建筑控制。北侧为东西向布置,南侧为南北向布置时其间距不少于12米。
2、东侧为南北向布置,西侧为东西向布置,其建筑高度间距比不小于1:0.8,但东侧建筑山墙宽必须小于或等于12米,山墙宽大于12米的,其间距按平行布置的居住建筑控制。东侧为东西向布置,西侧为南北向布置,其间距不少于12米。
第二十七条  非垂直也非平行布置的居住建筑的建筑高度间距比一般规定如下:
1、当两幢建筑物的夹角小于或等于30º时,其高度间距比按平行布置的居住建筑控制。
2、当两幢建筑物的夹角大于30º,小于或等于60º时,南北 朝向时其高度间距比不小于1:1。东西朝向时,其高度间距比不小于1:0.9。
3、当两幢建筑物的夹角大于60º时,其间距按垂直布置的居住建筑控制。
第二十八条  在符合本章前面条款规定的前提下,低层居住建筑与其北侧多层居住建筑的最小间距不得小于8米;多低层居住建筑与北侧高层建筑的最小间距不得小于13米。
第二十九条  在一类居住用地上新建低层居住建筑时,其间距比不小于1:1.4。
第三十条  高层建筑与居住建筑之间的日照间距,保证受遮挡的居住建筑的居室大寒日满窗日照有效时间不少于三小时(旧城改造可酌情降低,但不应低于大寒日满窗日照有效时间一小时的标准),一般规定如下:
1、居住建筑的朝向为南北向的,面宽大于36米的高层建筑与其北侧的居住建筑的间距不得小于高层建筑高度的1.0倍,旧城改造地段不低于0.8倍,并且其最小间距应不小于24米。
2、面宽在24米与36米之间的高层建筑与其北侧居住建筑之间的间距应不小于高层建筑的0.8倍,旧城改造地段不小于0.7倍,且最小间距应不小于24米。
3、面宽小于24米的高层建筑与其北侧居住建筑之间的间距应不小于高层建筑的0.6倍,且最小间距应不小于24米。
4、高层建筑与其东西侧居住建筑的间距不小于13米,但居住建筑为东西向时,其间距在旧城区不低于1:0.5,在新区不低于1:0.6。
第三十一条  多层居住建筑的山墙间距不小于6米;低层居住建筑的山墙间距不小于4米。对按此规定不能满足消防间距或通道要求的,应按消防间距或通道要求控制,并由市城市规划行政主管部门核定。
第三十二条  非居住建筑(不包括零星附属设施,如配电房、门卫、围墙等,下同)与居住建筑的间距,应符合下列规定:
1、位于居住建筑南侧或东西侧的非居住建筑,其间距按前面有关条款规定控制。
2、位于居住建筑北侧的非居住建筑(第三十三条所列非居住建筑除外),其间距按第三十四条规定控制。
3、非居住建筑与居住建筑的山墙间距,按消防间距的规定控制,但居住建筑山墙有居室窗户的,其山墙间距应按本章前面有关条款规定控制。
第三十三条  医院病房楼、休(疗)养院住宿楼、幼儿园、托儿所和大、中、小学教学楼与相邻建筑的间距,除必须符合消防、环保、卫生等规定外,还应符合下列规定:
1、南侧为多层建筑(含多层居住建筑)的,其建筑高度间距比在旧城区不小于1:1.2,在新区不小于1:1.5。
2、南侧为高层建筑(含高层居住建筑)的,应进行日照分析,保证被遮挡建筑符合国家有关规范规定的日照有效时数。
第三十四条  非居住建筑(第三十三条所列除外)的间距,应符合下列规定:
1、高层非居住建筑平行布置时:
(1)南北向的,不少于1:0.5,且其最小值不小于18米。
(2)东西向的,不少于1:0.25,且其最小值不小于13米。
2、高层非居住建筑与多层非居住建筑平行布置时的间距最小值为13米。
3、多层非居住建筑平行布置时的建筑高度间距比最小值为1:1,且建筑间距不小于10米。
4、低层非居住建筑与高层、多层、低层非居住建筑的间距按消防间距的规定控制,但最小不少于6米。
5、以其他形式布置的非居住建筑的间距,按消防间距的规定控制。www.law51.com
第三十五条  沿城市主要道路、广场按规划要求布置的公共建筑物遮挡其他建筑物的日照时,其间距应服从街景的要求。
第三十六条  除上述条件的特殊情况,可根据日照分析确定。
第三十七条  建筑物的相对高度是指该建筑物檐口顶端(有女儿墙的指女儿墙的顶端,下同)相对于相邻建筑物室内±0.000的高度。突出屋面的附属设施(如电梯间、楼梯间、水箱等)的相对面总长度大于相应建筑边长三分之一或大于12米的,则应计入建筑物的相对高度。坡屋面屋脊造成遮挡的,则自屋脊计算相对高度。 天下房地产法律服务网
建筑间距一般由建筑物的外墙面算起。建筑物的相对面有外挑阳台、走廓、楼梯平台等,且对相邻居住建筑或文教卫生建筑形成日照遮档的,则应按其外挑部分的垂直投影线计算间距。

第六章  建筑退让

第三十八条  沿建筑基地边界和沿城市道路、通讯线路保护范围内的建筑物,其退让距离除符合消防、防汛和交通安全等全面的要求外,必须同时符合本章规定。
第三十九条  沿建筑基地边界的建筑,其距离边界距离按第二十四条至第三十七条规定的建筑间距的一半退让,但最小不得小于消防间距。边界外是居住建筑物,须同时满足第二十四条至第三十七条建筑间距的有关规定。
地下建筑物的距离边界距离,不小于地下建筑物深度(自室外地面至地下建筑物底板的底部的距离)的0.7倍,且其最小值为3米。
第四十条  沿规划用地边界布置的高层建筑,当边界外是空地或绿地时,必须符合下列要求:
1、面宽大于36米的高层建筑与基地边界的南北间距,不小于建筑物高度的0.5倍,与用地边界的东西向侧距不小于0.25倍。
2、面宽小于36米的高层建筑与基地边界的南北向间距不小于建筑物高度的0.4倍,且其最小间距不小于12米;与基地边界的东西向侧距,不小于建筑物高度的0.125倍,且最小间距不小于7米。
3、外界是河流、道路、铁路、永久性绿地、高压走廊的,由市城市规划行政主管部门根据有关规定核定其间距。
第四十一条  沿城市道路新建、改建的建筑物,应根据建筑总体布局的要求,建筑物的使用性质和具体条件适当向道路规划红线外后退,留出必要的场地,供绿化、停车、消防车通行、大型消防登高车操作和敷设附属工程管线等使用。建筑物(以阳台、踏步等突出部分为准)后退道路规划红线的距离应符合下列规定: 天下房地产法律服务网
1、无大量人流、车流集散的多、低层建筑,其后退距离在主干道两侧不少于5米,在次干道两侧不少于3米,在其他道路两侧不少于2米。学校教学楼、医院住院楼、幼儿园等建筑除符合后退距离外,并应绿化隔离。
2、影剧院、体育馆、展览馆、大型商场等有大量人流、车流集散的多、低层其主要出入口面向城市道路的,应根据规模、人流量等确定建筑红线,但至少后退规划道路红线10米以上,并应留出临时停车或回车场地。
3、高层建筑主楼建筑高度小于60米的,至少后退8米以上(含高层建筑裙房),高度大于60米但小于等于100米的,至少后退10米以上(含高层建筑裙房);高度大于100米的,应相应加大后退距离,具体由市城市规划行政主管部门核定。同时高层建筑的高度与退让关系应满足建筑高度控制的规定和供大型消防车登高操作的需要。
4、位于道路交叉口的建筑物的后退距离应视道路红线的宽度,道路的性质和视距三角形的要求来确定。视距三角形的后退,宽路(宽度为20米以上)与窄路(宽度为20米及20米以下)相交的交叉口按窄路控制,宽路与宽路相交的交叉口按较宽路控制。具体按《后退道路红线表》(表四)执行(特殊情况除外)。


表四  后退道路红线表
道路红线宽度(米) 建筑物后退道路红线最小距离(米) 
 高层建筑 裙房 多层、低层建筑 交叉口 
20米及20米以下 8 6 3 8 
21米~30米 10 8 4 10 
31米~40米 12 10 5 12 
41米以上 15 12 6 15 
注:交叉口后退距离已经包括视距三角形要求后退距离和建筑后退道路红线距离(不含不规则的交叉口)。交叉口的后退距离如遇立交时,按立交预留用地控制。
第四十二条    按规定的后退道路规划红线的距离内,外挑雨蓬距离室外地面的净空高度不得小于4.5米,并不得影响城市公共设施。
第四十三条  沿绿线管制地段边界的新建、改建建筑物的后退距离不少于10米,沿铁路两侧的新建建筑物应预留30米交通防护绿带(以铁路边沟起算)。


表五  电力线边线与建筑物最外侧边缘的最小水平距离
                      单位:米
电压等级(千伏) 一般地区 市区和城镇人口密集地区 
  最大风偏时 一般情况 
10 5 1.5 3.5 
35 10 3 7.5 
110 12 4 12 
220 15 5 15 
500 20 8.5 20 
第四十四条  当建筑物旁有电力线时,建筑物最外侧边缘与电力线的最小水平距离应满足《电力线边线与建筑物最外侧边缘的最小水平距离》(表五)的要求。
第四十五条  建筑物沿城市道路的地下室、化粪池、台阶、管线、外挑部分垂直投影、附属设施和地下构筑物等应满足道路退让要求。
第四十六条  有下列情况之一的,在满足消防和交通要求的前提下,经市城市规划行政主管部门核准,其后退城市道路规划控制线的距离可适当缩小:
1、在旧城区及城市中心区的商业街,因用地条件限制,执行前述有关规定确有困难的;
2、改建或翻建传统建筑工程的;
3、为保持原城市道路的空间布局,在经批准的详细规划中已经另有规定的。

第七章  建筑高度

第四十七条  建筑物的高度除符合建筑间距、消防、抗震等方面的要求外,应同时符合本章的规定。
第四十八条  在有净空高度限制的飞机场、气象台、电台、其他经市城市规划行政主管部门认可的无线电通讯设施(含微波通讯)周围的新建、扩建、改建建筑物,其建筑高度应符合有关设施净空高度限制的规定或高度控制要求。
第四十九条  在文物保护单位或建筑保护单位周围的建设控制地带内新建,改建建筑物,其控制高度应符合建筑和文物保护有关规定,并按经批准的详细规划执行,尚无经批准的详细规划,由市城市规划行政主管部门会同文物管理部门等相关部门具体核定。
第五十条  沿城市主次干道两侧新建、改建建筑物的控制高度应符合下列规定:
1、沿路建筑物高度(H)一般控制在1.2~1.5(W+S)
                      w:道路红线宽度
                      S:建筑后退距离
 2、道路交叉口的建筑高度,按其中的宽路计算控制。
3、城市主要道路和中心地段的建筑高度,可视建筑空间环境,天际轮廓线等要求决定。
第五十一条  建筑物竣工使用后,一般不得加层。确需加层的,必须符合下列要求:
 1、加层后能满足本规定关于建筑容量、建筑间距、建筑退让、建筑高度、消防设计的控制规定;
 2、符合城市规划对该地段城市环境、景观的要求;
3、具有原建筑设计单位或与原设计单位同资质以上建筑设计单位出具的建筑结构、抗震可行性鉴定的证明材料。

第八章  建筑基地出入口、配建停车位

    第五十二条  建筑基地机动车出入口应当符合下列规定:
1、应在基地周边较低级别的道路上安排。在不同等级的道路上开设二个或二个以上的机动车出入口时,应当按照道路等级由低到高的顺序安排;
2、距主次干路交叉口的距离一般应大于80米,距城市支路、小区道路交叉口的距离可以适当减少。
第五十三条  建筑物配建的停车设施可采用地下车库、立体停车楼(库)、地面停车等多种形式,严禁占用规划批准为绿地和道路的部分设置停车泊位,露天停车泊位数一般不应超过总泊位数的20%。每一个地面停车位应按25~30平方米集中安排用地,并设置专用停车场和通道,不得在建筑物间任意设置和占用小区出入口通道设置停车位。
第五十四条  本标准规定的建筑物配建停车车位指标,机动车以小型汽车为计算单位,非机动车以自行车为计算单位。核算车位时,安排的其他车型机动车、非机动车车位,可按《各类机动车辆与小型汽车位的面积换算系数》(表六、表七)折合成小型汽车的车位或者自行车的车位进行计算。
表六  各类机动车辆与小型汽车位的面积换算系数
车辆类别 微型汽车 中型汽车 大型汽车 铰接车 二轮摩托 三轮摩托 
换算系数 0.7 2.0 2.5 3.5 0.4 0.6 
表七   非机动车换算系数
车辆类别 自行车 三轮车 人力板车或畜力车 
换算系数 1 3 5 
第五十五条  停车场(库)每单位车辆的停车面积应符合《停车场(库)每车位的停车面积》(表八)的规定。

 

表八  停车场(库)每车位的停车面积
停车场类别 露天(平方米/车位) 室内(平方米/车位) 路边(平方米/车位) 
机动车停车场 25-30 30-35 16-20 
注:表内机动车车位面积以小型汽车为计算当量。
第五十六条  新建、改建、扩建的旅馆、饭店、体育场(馆)、影剧院、展览馆、图书馆、医院等公共建筑和商业街(区)、居住小区必须配建或增建相应停车场、停车库,应符合《金华市建设项目配建停车场建设标准》(表八)的规定。各类停车场设施结构比重为:
1、路内停车泊位占3%—5%;
2、社会公共停车场占12%—20%;
3、配建停车场应占机动车拥有量的75%。
第五十七条  综合性建筑物配建停车位总数按各类性质及其规模分别计算后累计。群体布置的建筑物,在符合规定的配建停车设施总指标的条件下,可以统一安排,协调布置。
第五十八条  建筑物按配建指标计算出的车位数,尾数不足1个的按1个计算。
第五十九条  配建机动车停车位大于50个时,出入口不应少于2个;当设2个出入口有困难必须改设1个出入口的,其进出通道的宽度不得小于9米。
第六十条  各类城市交通建筑或交通枢纽、综合市场、批发交易市场、仓储式超市(大卖场)、体育场馆、影剧院、游览场所(场馆)、公园和市民广场等其他类建筑的配建停车设施设置标准,应由建设项目的交通影响分析进行初步确定,报市城市规划行政主管部门审查同意。
第六十一条  建筑物的临时停车位和特殊建筑的停车位配建标准,由市城市规划行政主管部门针对具体个案另行确定。
表九  金华市建设项目配建停车场建设标准
序号 类别 单位 指      标 
   机动车 自行车 
01 一类住宅(别墅、高层住宅) 车位/户 1.0-1.5  
02 二类住宅(普通公寓) 车位/户 0.5-0.8 3.0 
03 市属行政办公 车位/百米2建筑面积 1.2-1.5 4.0 
04 非市属行政办公 车位/百米2建筑面积 0.5-0.8 4.0 
05 博物馆、群艺馆、科技馆、图书馆、展览馆 车位/百米2建筑面积 0.6 4.0 
06 文化活动中心 车位/百米2建筑面积 1.0 4.0 
07 会议厅、礼堂 车位/百座 3.0-3.5 30 
08 剧场、市级电影院 车位/百座 4.0 20 
09 一般电影院 车位/百座 2.0 20 
10 大型体育场 车位/百座 3.0 20 
11 中小型体育场 车位/百座 1.5 30 
12 大中专院校 车位/百学生 0.5 45 
13 中学 车位/百学生 0.3 50 
14 小学 车位/百学生 0.3 20 
15 市、区级综合医院 车位/百米2建筑面积 0.3-0.5 5.0 
16 其他医院、诊疗所 车位/百米2建筑面积 0.2 3.0 
17 疗养院 车位/百米2建筑面积 1.0 1.0 
18 商场 车位/百米2建筑面积 0.6-1.2 20 
19 农贸市场 车位/百米2建筑面积 0.6 15.0 
20 饭店、酒家 车位/百米2建筑面积 1.5 4.0 
21 高中档宾馆 车位/客房 0.4-0.6 1.5 
22 普通宾馆(招待所) 车位/客房 0.3-0.5 1.0 
23 火车站 车位/高峰日每千旅客 3.0 8.0 
24 长途汽车站 车位/高峰日每千旅客 2.0 8.0 
   注:1、本表不包括单位内部职工的停车指标;
2、本表为最低指标。
第六十二条  停车场(库)的建设必须符合城市规划和保障道路交通安全和畅通的要求,其规划设计须遵守公安部、建设部《停车场规划设计规则(试行)》([88]公(交管)字90号)和《道路交通标志与标线》(GB5768-1999),平面设计应标明场内通道、车辆路线走向、停车泊位、停车诱导交通标志和交通安全设施。http;//www,.law110.com

第九章  居住区规划

第六十三条  居住区按居住户数或人口规模可分为居住区、小区、组团三级。各级标准控制规模应符合《居住区分级控制规模》(表十)的规定,其规划结构可以采用居住区——小区——组团、居住区——组团、小区——组团及独立式组团等多种类型。

表十  居住区分级控制规模
居住区分级 居住区 小   区 组   团 
户数(户) 10000-16000 3000-5000 300-1000 
人口(人) 30000-50000 10000-15000 1000-3000 
第六十四条  居住区规划总用地,应包括居住区用地和其他用地两类。居住区内各项用地所占比例的平衡控制指标,应符合《居住区用地平衡控制指标》(表十一)的规定。
表十一  居住区用地平衡控制指标(%)
序号 用地构成 居住区 小区 组团 
1 住宅用地(R01) 50-60 55-65 70-80 
2 公建用地(R02) 15-25 12-22 6-12 
3 道路用地(R03) 10-18 9-17 7-15 
4 公共绿地(R04) 7.5-18 5-15 3-6 
- 居住区用地(R) 100 100 100 
第六十五条  居住区公共服务设施项目及规模配置参照国家及本市相关规定执行。
第六十六条  人均居住用地控制指标应符合《人均居住用地控制指标》(表十二)的规定。
第六十六条  居住区内各类建筑应体现地方风格,并具有个性特点,群体建筑与空间层次应在协调中求变化。居住区内应精心设置建筑小品、绿地、组织好户外的休闲和体育活动场地,丰富和美化环境。
第六十七条  合理安排市政配套设施。配电间、开闭所、水泵房、公共厕所、垃圾收集站、气化站等宜结合其他建筑布置,并注意设计的美观与整体的协调。消防及生活水池应埋入地下,地面覆土深度不少于0.5米,并适宜绿化。
第六十八条  居民委员会及物业管理用房等宜与其他建筑组合或集中布置,避免单独、分散设置,以减少小区建筑密度,增加绿化面积。
表十二  人均居住用地控制指标(平方米/人)
居住规模 层数 规划区用地指标 
居住区 低层 30-43 
 多层 19-27 
 多层、高层 17-26 
小 区 低层 28-40 
 多层 19-26 
 中高层 15-22 
 高层 10-15 
组 团 低层 23-32 
 多层 15-22 
 中高层 13-18 
 高层 8-11 
      注:本表各项指标按每户3.2人计算
第六十九条  居住区内主要道路至少应有两个方向与外围道路相连;小区内主要道路至少应有两个出入口;机动车道对外出入口间距不应小于150米。
第七十条  沿街建筑物长度超过150米时,应设不小于4米╳4米的消防车通道;人行出入口间距不宜超过80米。居住区内尽端式道路长度不应大于120米,并应设不小于12米╳12米的回车场地,当为高层住宅时需满足大型消防车回车要求,应设不小于15米╳15米的回车场地。
居住区道路:红线宽度不宜小于20米
小区道路:路面宽度6.0~9.0米
组团道路:路面宽度3.0~5.0米
宅间道路:路面宽度不宜小于2.5米

第十章  其他

第七十一条  沿街建筑物外装修时其材料及色彩应与周围环境相协调,必须提供装修方案并经市城市规划行政主管部门同意后方可施工。
第七十二条  城市主要商业街道两侧高层建筑均需作外墙灯光设计。大楼的广告、招牌、分体式空调箱的位置等,应统一规划。高层建筑应设置航空障碍标志灯。
第七十三条  沿城市道路的原有建筑,一般不得增开门窗。确有必要的,不得破坏街道绿化和原有建筑结构、造型。
第七十四条  凡在城市规划区内的新建民用建筑(指住宅、旅馆、招待所、商店、大专院校、办公、科研和医疗用房等),应按有关规定修建防空地下室。
第七十五条  凡在城市规划区内的新建民用建筑的市政道路两侧,应按要求统一规划设置市政消防给水。

第十一章  附则

第七十六条  建筑工程,城市道路及管线工程规划应统一使用由市城市规划行政主管部门提供的地形图,座标和标高等资料。
第七十七条  本规定未尽事宜,均按国家有关规范,规定执行。
第七十八条  本规定由金华市规划局负责解释。
第七十九条  本规定自批准之日起施行。本规定施行前已取得《建设项目选址意见书》,并已核定规划设计条件或已取得《建设用地规划许可证》,《建设工程规划许可证》的建设工程,且在其有效期内的,仍按原规定执行。

附表一  城市用地分类和代号
类别代号 类别名称 范 围 
大类 中类 小类   
R 居住用地     居住小区、居住街坊、居住组团和单位生活区等各种类型的成片或零星的用地。 
 R1    一类居住用地      市政公用设施齐全、布局完整、环境良好、以低层住宅为主的用地。 
  R11 住宅用地     住宅建筑用地 
  R12    公共服务设施用地      居住小区及小区级以下的公共设施和服务设施用地,如托儿所、幼儿园、小学、中学、粮店、菜店、副食店、服务站、储蓄所、邮政所、居委会、派出所等用地 
  R13 道路用地     居住小区及小区级以下的小区路、组团路或小街、小巷、小胡同及停车场等用地 
  R14 绿地     居住小区及小区级以下的小游园等用地 
 R2            二类居住用地     市政公用设施齐全、布局完整、环境较好、以多、中、高层住宅为主的用地 
  R21 住宅用地     住宅建筑用地 
  R22  公共服务设施用地      居住小区及小区级以下的公共设施和服务设施用地,如托儿所、幼儿园、小学、中学、粮店、菜店、副食店、服务站、储蓄所、邮政所、居委会、派出所等用地 
  R23 道路用地     居住小区及小区级以下的小区路、组团路或小街、小巷、小胡同及停车场等用地 
  R24 绿地     居住小区及小区级以下的小游园等用地 
 R3    三类居住用地      市政公用设施比较齐全、布局不完整、环境一般、或住宅与工业等用地有混合交叉的用地 
  R31 住宅用地     住宅建筑用地 
  R32 公共服务设施用地     居住小区及小区级以下的公共设施和服务设施用地,如托儿所、幼儿园、小学、中学、粮店、菜店、副食店、服务站、储蓄所、邮政所、居委会、派出所等用地 
  R33 道路用地     居住小区及小区级以下的小区路、组团路或小街、小巷、小胡同及停车场等用地 
  R34 绿地     居住小区及小区级以下的小游园等用地 
 R4   四类居住用地     以简陋住宅为主的用地 
  R41 住宅用地     住宅建筑用地 
  R42 公共服务设施用地     居住小区及小区级以下的公共设施和服务设施用地,如托儿所、幼儿园、小学、中学、粮店、菜店、副食店、服务站、储蓄所、邮政所、居委会、派出所等用地 
  R43 道路用地     居住小区及小区级以下的小区路、组团路或小街、小巷、小胡同及停车场等用地 
  R44 绿地     居住小区及小区级以下的小游园等用地 
C                                公共设施用地  居住区及居住区级以上的行政、经济、文化、教育、卫生、体育以及科研设计等机构和设施的用地,不包括居住用地中的公共服务设施用地 
 C1   行政办公用地 行政、党派和团体等机构用地 
         C11    市属办公用地    市属机关、如人大、政协、人民政府、法院、检察院、各党派和团体,以及企事业管理机构等办公用地 
  C12 非市属办公用地 在本市的非市属机关及企事业管理机构等行政办公用地 
 C2   商业金融业用地 商业、金融业、服务业、旅馆业和市场等用地 
   C21 商业用地     综合百货商店、商场和经营各种食品、服装、纺织品、医药、日用杂货、五金交店、文化体育、工艺美术等专业零售批发商店及其附属的小型工场、车间和仓库等用地 
  C22 金融保险业用地   银行及分理处、信用社、信托投资公司、证券交易所和保险公司,以及外国驻本市的金融和保险机构等用地 
  C23 贸易咨询用地 各种贸易公司、商社及其咨询机构等用地   
  C24 服务业用地 饮食、照相、理发、浴室、洗染、日用修理和交通售票等用地 
  C25 旅馆业用地 旅馆、招待所、度假村及其附属设施等用地 
  C26 市场用地 独立地段的农贸市场、小商品市场、工业品市场和综合市场等用地 
 C3   文化娱乐用地 新闻出版、文化艺术团体、广播电视、图书展览、游乐等设施用地 
   C31 新闻出版用地 各种通讯社、报社和出版社等用地 
  C32 文化艺术团体用地 各种文化艺术团等用地 
  C33 广播电视用地 各级广播电台、电视台和转播台、差转台等用地 
  C34   公共图书馆、博物馆、科技馆、展览馆和纪念馆等用地 
  C35 影剧院用地 电影院、剧场、音乐厅、杂技场等演出场所,包括各单位对外营业的同类用地 
  C36 游乐用地 独立地段的游乐场、舞厅、俱乐部、文化宫、青少年宫、老年活动中心等用地 
 C4   体育用地 体育场馆和体育训练基地等用地,不包括学校等单位内的体育用地 
   C41 体育场用地 室内外体育运动用地,如体育场馆、游泳场馆、各类球场、溜冰场、赛马场、跳伞场、摩托车场、射击场以及水上运动的陆地部分等用地,包括附属的业余体校用地 
  C42 体育训练用地 为各类体育运动专设的训练基地用地 
  C5   医疗卫生用地 医疗、保健、卫生、防疫、康复和急救设施等用地 
   C51 医院用地 综合医院和各类专科医院等用地,如妇幼保健院、儿童医院、精神病医院、肿瘤医院等 
  C52 卫生防疫用地 卫生防疫站、专科防治所、检验中心、急救中心和血库等用地 
  C53 休疗养用地 休养所和疗养院等用地,不包括以居住为主的干休所用地,该用地应归入居住用地(R) 
 C6   教育科研设计用地 高等院校、中等专业学校、科学研究和勘测设计机构等用地,不包括中学、小学和幼托用地,该用地应归入居住用地(R) 
   C61 高等学校用地 大学、学院、专科学校和独立地段的研究生院等用地,包括军事院校用地 
  C62 中等专业学校用地 中等专业学校、技工学校、职业学校等用地,不包括附属于普通中学内的职业高中用地 
  C63 成人与业余学校用地 独立地段的电视大学、夜大学、教育学院、党校、干校、业余学校和培训中心等用地 
  C64 特殊学校用地 聋、哑、盲人学校及工读学校等用地 
  C65 科研设计用地 科学研究、勘测设计、观察测试、科技信息和科技咨询等机构用地,不包括附设于其它单位内的研究室和设计室等用地 
 C7   文物古迹用地 具有保护价值的古遗址、古墓葬、古建筑、革命遗址等用地,不包括已作其它用途的文物古迹用地,该用地应分别归入相应的用地类别。 
 C9   其他公共设施用地 除以上之外的公共设施用地,如宗教活动场所、社会福利院等用地 
M     工业用地 工矿企业的生产车间、库房及附属设施等用地、包括专用的铁路、码头和道路等用地,不包括露天矿用地,该用地应归入水域和其它用地(E) 
 M1   一类工业用地 对居住和公共设施等环境基本无干扰和污染的工业用地,如电子工业、缝纫工业、工艺品制造工业等用地 
 M2   二类工业用地 对居住和公共设施等环境有一定干扰和污染的工业用地,如食品工业、医药制造工业、纺织工业等用地 
 M3   三类工业用地 对居住和公共设施等环境有严重干扰和污染的工业用地,如采掘工业、冶金工业、大中型机械制造工业、化学工业、造纸工业、制革工业、建材工业等用地 
W     仓储用地 仓储企业的库房、堆场和包装加工车间及其附属设施等用地 
 W1   普通仓库用地 以库房建筑为主的储存一般货物的普通仓库用地 
 W2   危险品仓库用地 存放易燃、易爆和剧毒等危险品的专用仓库用地 
  W3   堆场用地 露天堆放货物为主的仓库用地 
T     对外交通用地 铁路、公路、管道运输、港口和机场等城市对外交通运输及其附属设施等用地 
 T1   铁路用地 铁路站场和线路等用地 
 T2   公路用地 高速公路和一、二、三级公路线路及长途客运站等用地,不包括村镇公路用地,该用地应归入水域和其他用地(E) 
  T21 高速公路用地 高速公路用地 
  T22 一、二、三级公路用地 一级、二级、三级公路用地 
  T23 长途客运站用地 长途客运站用地 
 T3   管道运输用地 运输煤炭、石油和天然气等地面管道运输用地 
 T4   港口用地 海港和河港的陆域部分,包括码头作业区、辅助生产区和客运站等用地 
  T41 海港用地 海港港口用地 
  T42 河港用地 河港港口用地 
 T5   机场用地 民用及军民合用的机场用地,包括飞行区、航站区等用地,不包括净空控制范围用地 
S     道路广场用地 市级、区级和居住区级的道路、广场和停车场等用地 
 S1   道路用地 主干路、次干路和支路用地,包括其交叉口用地,不包括居住用地、工业用地等内部的道路用地 
  S11 主干路用地 快速干路和主干路用地 
  S12 次干路用地 次干路用地 
  S13 支路用地 主次干路间的联系道路用地 
  S19 其它道路用地 除主次干路和支路外的道路用地,如步行街、自行车专用道路等用地 
 S2   广场用地 公共活动广场用地,不包括单位内的广场用地 
  S21 交通广场用地 交通集散为主的广场用地 
  S22 游憩集会广场用地 游憩、纪念和集会等为主的广场用地 
 S3   社会停车场库用地 公共使用的停车场和停车库用地,不包括其它各类用地配建的停车场库用地 
  S31 机动车停车场库用地 机动车停车场库用地 
  S32 非机动车停车场用地 非机动车停车场用地 
U     市政公用设施用地 市、区级和居住区的市政公用设施用地,包括其建筑物、构筑物及管理维修设施等用地 
 U1     供应设施用地 供水、供电、供燃气和供热气等设施用地 
  U11 供水用地 独立地段的水厂及其附属构筑物用地,包括泵房和调压站等用地 
  U12 供电用地 变电所、高压塔基等用地,不包括电厂用地,该用地应归入工业用地(米)。高压走廊下规定的控制范围内的用地,应按其地面实际用途归类 
      
  U13 供燃气用地 储气站、调压站、罐装站和地面输气管廊等用地,不包括煤气厂用地,该用地应归入工业用地(米) 
  U14 供热用地 大型锅炉房、调压、调温站和地面输热管廊等用地 
 U2   交通设施用地 公共交通和货运交通等设施用地 
  U21 公共交通用地 公共汽车、出租车、有轨电车、无轨电车、轻轨和地下铁道(地面部门)的停车场、保养场、车辆段和首末站等用地,以及轮渡(陆上部分)用地 
  U22 货运交通用地 货运公司车队的站场等用地 
  U29 其它交通设施用地 除以上之外的交通设施用地,如交通指挥中心、交通队、教练场、加油站、汽车维修站等用地 
 U3   邮电设施用地 邮政、电信和电话等设施用地 
 U4   环境卫生设施用地 环境卫生设施用地  
  U41 雨水、污水处理用地 雨水、污水泵站、排渍站、处理厂、地面专用排水管廊等用地,不包括排水河渠用地,该用地应归入水域和其它用地(E) 
  U42 粪便垃圾处理用地 粪便、垃圾的收集、转运、堆放、处理等设施用地 
 U5   施工与维修设施用地 房屋建筑、设备安装、市政工程、绿化和地下构筑物等施工及养护维修设施等用地 
 U6   殡葬设施用地 殡仪馆、火葬场、骨灰存放处和墓地等设施用地 
 U9   其它市政公用设施用地 除以上之外的市政公用设施用地,如消防、防洪等设施用地 
G     绿地 市级、区级和居住区级的公共绿地及生产防护绿地,不包括专用绿地、园地和林地 
 G1   公共绿地 向公众开放,有一定游憩设施的绿化用地,包括其范围内的水域 
  G11 公园 综合性公园、纪念性公园、儿童公园、动物园、植物园、古典园林、风景名胜公园和居住小公园等用地 
  G12 街头绿地 沿道路、河湖、海岸和城墙等,设有一定游憩设施或起装饰性作用的绿化用地 
 G2   生产防护绿地 园林生产绿地和防护绿地 
  G21 园林生产绿地 提供苗木、草皮和花卉的圃地 
  G22 防护绿地 用于隔离、卫生和安全的防护林带及绿地 
D     特殊用地 特殊性质用地 
 D1   军事用地 直接用于军事日用目的的军事设施用地,如指挥机关、营区、训练场、实验场、军用机场、港口、码头、军用洞库、仓库军用通信、侦察、导航、观测台站等用地,不包括部队家属生活区等用地  
  D2   外事用地 外国驻华使馆、领事馆及其生活设施等用地 
 D3   保安用地 监狱、拘留所、劳改场所和安全保卫部门等用地,不包括公安局和公安分局,该用地应归入公共设施用地(C) 
E     水域和其它用地 除以上各大类用地之外的用地 
 E1   水域 江、河、湖、海、水库、苇地、滩涂和渠道等水域,不包括公共绿地及单位内的水域 
 E2   耕地 种植各种农作物的土地 
  E21 菜地 种植蔬菜为主的耕地,包括温室、塑料大棚等用地 
  E22 灌溉水田 有水源保证和灌溉设施,在一般年景能正常灌溉用以种植水稻、莲藕、席草等水生作物的耕地 
  E29 其它耕地 除以上之外的耕地 
 E3   园地 果园、桑园、茶园、橡胶园等园地 
 E4   林地 生长乔木、竹类、灌木、沿海红树林等林木的土地 
 E5   牧草地 生产各种牧草的土地 
 E6   村镇建设用地 集镇、村庄等农村居住点生产和生活的各类建设用地 
  E61 村镇居住用地 以农村住宅为主的用地,包括住宅、公共服务设施和道路等用地 
  E62 村镇企业用地 村镇企业及其附属设施用地 
  E63 村镇公路用地 村镇与城市、村镇与村镇之间的公路用地 
  E69 村镇其它用地 村镇其它用地 
 E7   弃置地 由于各种原因未使用或尚不能使用的土地,如裸岩、石砾地、陡坡地、塌陷地、盐碱地、沙荒地、沼泽地、废窑坑等 
 E8   露天矿用地 各种矿藏的露天开采用地 

附表二  各类建设用地适建范围表
 序  号  用  地  类  别  建  设  项  目 居住用地 公共设施用地 工业用地 仓储用地  市政公用 设施用地 U 绿地 
  第一类 R1  第二类 R2  第三类 R3  商贸办公 C1C2  科教卫生 C3-C8  第一类 米1  第二类 米2  第三类 米3  普通 W1  危险品 W2   G1 G2 
               
1 低层独立式住宅 √ √ О ⅹ О ⅹ ⅹ ⅹ ⅹ ⅹ ⅹ ⅹ ⅹ 
2 其他低层居住建筑 √ √ О ⅹ О ⅹ ⅹ ⅹ ⅹ ⅹ ⅹ ⅹ ⅹ 
3 多层居住建筑 ⅹ √ √ ⅹ О О ⅹ ⅹ ⅹ ⅹ ⅹ ⅹ ⅹ 
4 中高层居住建筑 ⅹ О √ ⅹ О О ⅹ ⅹ ⅹ ⅹ ⅹ ⅹ ⅹ 
5 单身宿舍 ⅹ √ √ ⅹ √ √ О ⅹ О ⅹ О ⅹ ⅹ 
6 居住小区教育设施(中小学、幼托机构) √ √ √ ⅹ √ О ⅹ ⅹ ⅹ ⅹ ⅹ ⅹ ⅹ 
7 居住小区商业服务设施 О √ √ √ √ √ О ⅹ О ⅹ ⅹ ⅹ ⅹ 
8 居住小区文化设施、青少年和老年活动室、文化馆等 О √ √ √ √ О ⅹ ⅹ ⅹ ⅹ ⅹ ⅹ ⅹ 
9 居住小区体育设施 √ √ √ ⅹ √ О ⅹ ⅹ ⅹ ⅹ ⅹ ⅹ О 
10 居住小区医疗卫生设施、卫生站、街道医院、养老院等 √ √ √ ⅹ √ О ⅹ ⅹ ⅹ ⅹ ⅹ ⅹ ⅹ 
11 居住小区市政公用设施(含出租汽车站) √ √ √ √ √ √ √ О √ О √ ⅹ О 
12 居住小区行政管理设施(派出所、居委会等) √ √ √ О √ √ О ⅹ О ⅹ О ⅹ ⅹ 
13 居住小区日用品修理、加工场 ⅹ √ О О О √ О ⅹ О ⅹ ⅹ ⅹ ⅹ 
14 小型农贸市场 ⅹ √ О ⅹ ⅹ √ О ⅹ О ⅹ ⅹ ⅹ О 
15 小商品市场 ⅹ √ О О О √ О ⅹ О ⅹ ⅹ ⅹ  
16 居住区级以上(含居住区级,下同)行政办公建筑 ⅹ √ √ √ √ √ О ⅹ ⅹ ⅹ ⅹ ⅹ ⅹ 
17 居住区级以上商业服务设施 ⅹ √ √ √ ⅹ О О ⅹ О ⅹ ⅹ ⅹ ⅹ 
18 居住区级以上文化设施(图书馆、博物馆、美术馆、音乐厅、纪念性建筑等) ⅹ О О О √ ⅹ ⅹ ⅹ ⅹ ⅹ ⅹ ⅹ ⅹ 
19 居住区级以上娱乐设施(影剧院、游乐场、俱乐部、舞厅、夜总会) ⅹ ⅹ ⅹ √ ⅹ О ⅹ ⅹ О ⅹ ⅹ ⅹ ⅹ 
20 居住区级以上体育设施 ⅹ О ⅹ ⅹ √ √ ⅹ ⅹ ⅹ ⅹ ⅹ ⅹ О 
21 居住区级以上医疗卫生设施 ⅹ О О ⅹ √ О ⅹ ⅹ ⅹ ⅹ ⅹ ⅹ ⅹ 
22 特殊病院(精神病院、传染病院)--需单独选址 ⅹ ⅹ ⅹ ⅹ О ⅹ ⅹ ⅹ ⅹ ⅹ ⅹ ⅹ О 
23 办公建筑、商办综合楼 ⅹ О О √ О О ⅹ ⅹ О ⅹ ⅹ ⅹ ⅹ 
24 一般旅馆 ⅹ О О √ О √ ⅹ ⅹ О ⅹ ⅹ ⅹ ⅹ 
25 旅游宾馆 ⅹ О О √ О О ⅹ ⅹ ⅹ ⅹ ⅹ ⅹ ⅹ 
26 商住综合楼 ⅹ √ √ √ О О ⅹ ⅹ ⅹ ⅹ ⅹ ⅹ ⅹ 
27 高等院校、中等专业学校 ⅹ ⅹ ⅹ ⅹ √ √ ⅹ ⅹ ⅹ ⅹ ⅹ ⅹ ⅹ 
28 职业学校、技工学校、成人学校和业余学校 ⅹ О О О √ √ О ⅹ О ⅹ ⅹ ⅹ ⅹ 
29 科技设计机构 ⅹ О О О √ √ ⅹ ⅹ ⅹ ⅹ ⅹ ⅹ ⅹ 
30 对环境基本无干扰、污染的工厂 ⅹ О ⅹ ⅹ О √   √ ⅹ О ⅹ ⅹ 
31 对环境有轻度干扰、污染的工厂 ⅹ ⅹ ⅹ ⅹ ⅹ О √ ⅹ О ⅹ О ⅹ ⅹ 
32 对环境有严重干扰、污染的工厂 ⅹ ⅹ ⅹ ⅹ ⅹ ⅹ ⅹ √ ⅹ ⅹ ⅹ ⅹ ⅹ 
33 普通储运仓库 ⅹ ⅹ ⅹ ⅹ ⅹ √ О ⅹ √ ⅹ ⅹ ⅹ ⅹ 
34 危险品仓库 ⅹ ⅹ ⅹ ⅹ ⅹ ⅹ ⅹ ⅹ ⅹ √ ⅹ ⅹ ⅹ 
35 农、副、水产品批发市场 ⅹ ⅹ ⅹ ⅹ ⅹ √ О ⅹ √ ⅹ ⅹ ⅹ ⅹ 
36 社会停车场、库 ⅹ О О √ О ⅹ √ О √ ⅹ √ ⅹ О 
37 加油站 ⅹ О О О О √ √ ⅹ √ ⅹ √ ⅹ О 
38 汽车修理、专业保养场和机动车训练场 ⅹ ⅹ ⅹ ⅹ ⅹ √ √ ⅹ √ ⅹ √ ⅹ ⅹ 
39 客、货运公司站场 ⅹ ⅹ ⅹ ⅹ ⅹ √ √ ⅹ √ ⅹ √ ⅹ ⅹ 
40 施工维修设施及废品场 ⅹ ⅹ ⅹ ⅹ ⅹ √ √ ⅹ √ ⅹ О ⅹ ⅹ 
41 污水处理厂、殡仪馆、火葬场 ⅹ ⅹ ⅹ ⅹ ⅹ ⅹ ⅹ √ О О √ ⅹ О 
42 其他市政公用设施 ⅹ ⅹ ⅹ ⅹ ⅹ √ О О √ О √ ⅹ О 
注:√允许设置;ⅹ不允许设置;О允许或不允许设置,由市城市规划行政
主管部门根据具体条件和规划设计要求确定
附录一  名词解释
1、建筑密度:  一定地块内所有建筑物的基底面积占用地面积 的比例。
2、建筑容积率:一定地块内,总建筑面积与建筑用地面积的比值。
3、绿地率:城市一定地区内分类绿化用地总面积占该地区总面积的比例。
4、中心地段:  指市中心、分区中心及相邻的地段。
5、一般地段:  指中心地段以外的其他地段。
6、低层建筑:  指高度小于、等于10米的建筑,低层居住建筑为一至三层。
7、多层建筑:  指高度大于10米,小于、等于24米的建筑,多层居住建筑为4—6层。
8、高层建筑:  指高度大于24米的建筑。
 9、公寓式办公建筑:  指单元式小空间划分,每个单元平均建筑面积大于、等于150米2,有独立卫生设备的建筑。每个单元平均建筑面积小于150米2的按居住建筑处理。
10、一般办公建筑:  指非单元或小空间划分,按层设置卫生设备的办公建筑。
11、商业建筑:  指综合百货商店、商场、经营各类商品的专业零售和批发商店,以及饮食等服务业的建筑。
12、商住(办)综合楼:  指商业和居住(办公)混合的建筑。
13、裙房:  指与高层建筑紧密连接,组在一个整体的多、低层建筑,裙房的高度不超过24米,超过24米按高层建筑处理。
14、建筑高度间距比:  指南侧建筑的建筑高度与建筑间距的比例。
15、建筑间距:两栋建筑物或构筑物外墙之间的水平距离。
16、道路红线:规划的城市道路路幅的边界线。


附录二  计算规则

1、建筑面积的计算
按国家有关建筑面积的计算规则计算。对高度在2.2米以下(含2.2米)的设备层,可不计建筑面积;层高小于2.2米(含2.2米)的深基础地下架空层、坡地建筑吊脚架空层,可不计建筑面积。
2、建筑容量的计算
商办综合楼的容积率控制指标,按不同性质的建筑面积比例换算合成,其建筑密度指标可按商业建筑的指标执行。
商住综合楼的容积率控制指标,按不同性质的建筑面积比例换算合成,其建筑密度指标按附表一的规定执行。高层商住综合楼商业用房的建筑面积应至少占建筑总面积的10%,不足10%的,其容积率和建筑密度控制指标按高层居住建筑的规定执行。
3、建筑基地面积的计算
建筑基地面积以市城市规划行政主管部门正式划定用地范围的面积为准;城市道路规划红线和河道绿化带控制线内的面积不得计入。
4、建筑间距的计算
除另有规定外,建筑间距是指两幢建筑的外墙面之间的水平距离。
5、建筑高度计算
(1)平顶建筑  以室外地坪面至屋顶檐口上皮或女儿墙上皮的高度。
(2)坡顶建筑  凡屋顶坡度大于1:2的,以室外地坪面至屋脊计算;屋顶坡度小于或等于1:2的,以室外地坪面至屋顶出檐上皮计算。
(3)建筑物顶部有突出部分(如电梯间、水箱等)的,累计面宽大于整体建筑长度1:3,或一个面宽大于12米的,其屋顶高度按突出部分计算。

 

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