天下房地产法律服务网

金华市区集体土地上房屋拆迁安置补偿意见

【实施日期】2001/07/03【颁布单位】 金政办(2001)48号【失效日期】

 
金华市人民政府办公室关于金华市区集体土地上房屋拆迁安置补偿意见 


婺城区、金东区人民政府,市政府各部门:

为加强城市规划用地范围内集体土地上的房屋拆迁管理,保障市区城市建设和重点工程建设顺利进行,保护拆迁当事人的合法权益,根据有关法律、法规和政策精神,结合本地实际,现就城市建设拆迁集体土地上房屋有关安置补偿办法,制定本意见。   

一、本意见所称的拆迁人,是指取得房屋拆迁许可证的单位或个人。   

本意见所称的被拆迁人,是指金华市城市总体规划用地范围内(不含金华市经济技术开发区)被拆迁的集体土地上的房屋所有人和国有土地上的农房所有人。   

二、拆迁安置原则   

1、对零星拆迁的,被拆迁人所在的行政村(包括自然村)有宅基地、村内空闲地和其它土地且规划许可,可根据一户一宅的原则,按农村村民建住宅用地标准安置宅基地。   

2、对较大面积拆迁的,被拆迁人所在的行政村(包括自然村)有宅基地、村内空闲地和其它土地且规划许可,应按农村村民建住宅用地标准安置宅基地,实行统一规划、统一设计、集中联建。   

3、对行政村(包括自然村)没有宅基地、村内空闲地和其它土地的,不再安排宅基地。被拆迁人可选择货币安置,或在拆迁人指定的住宅小区内按公寓式住宅予以安置。   

三、安置办法   

1、一户多宅的被拆迁人,按本意见第二条的原则区分情况予以安置,超出农村农民建住宅用地标准的,实行货币补偿。   

有新、旧两处住房的被拆迁人,且新住房已达到农村村民建住宅用地标准的,拆除旧房实行货币补偿,不重新安置宅基地。   

拆除新房而留有旧房的被拆迁人,旧房符合原拆原建条件的,应在旧房的原址上按规划和农村村民建住宅用地标准拆旧建新,不再重新安置宅基地;不符合原拆原建条件的,旧房由村委会或集体经济合作组织收回后,可以按农村村民建住宅用地标准重新安置,拆除的新房实行货币补偿。   

2、一户一宅的被拆迁人,按本意见第二条的原则区别情况予以安置。   

3、拆迁的临时用地不予安置;拆迁的临时建筑,经有关部门批准且在批准期限内的,按补偿标准的30%予以货币补偿;未经县级以上国土管理、规划部门批准或超出批准期限的,不予补偿。   

4、违章建筑不予补偿。   

5、集体土地上的工业、企业用地按国家规定的补偿标准予以征用(建筑占地面积除外);地面上的建筑物,实行货币补偿。引导符合条件的企业进入各工业园区。   

6、村集体所有的非生产性用地,在村内有安置用地且符合规划的,可以按原用地性质、原用地面积予以安置;无安置用地或不符合规划的,原用地按国家征地补偿标准予以征用(建筑占地面积除外),地面上的建筑物实行货币补偿。   

四、安置补偿标准   

1、凡不要求产权调换和不要求安置宅基地的被拆迁人,参照当年市区旧城改造居民私房货币补偿标准执行;按规划许可安置宅基地的,由拆迁人负责办理征地及支付五通一平费用,被拆除的建筑物按旧房重置价折合成新,由拆迁人一次性补偿。   

2、对集体土地上单位的地面建筑物,按当年市区旧城改造单位自管房货币补偿标准执行。   

3、凡被拆迁人(不含集体土地上单位)选择由拆迁人指定的城市住宅小区安置的,按原合法建筑面积的11.3比例予以安置。偿还建筑面积与原建筑面积相等的部分,不结算结构差价;超过原建筑面积在安置比例之内的部分,即按规定增加的0.3部分,按新、旧房屋重置价结算差价;因结构性原因造成安置面积超过安置比例以上部分,在5m2以内(含)按新房重置价结算,超过5m2以上部分按安置地段商品房市场价结算;偿还建筑面积不足原合法建筑面积部分(不包括增加比例部分),参照当年市区旧城改造居民私房货币补偿标准结算。   

4、凡实行货币安置自行购房或统一安置到住宅小区公寓房的被拆迁人办理房产证,享受城市居民被拆迁人的同等政策。   

五、本意见自发布之日起施行,并由市政府法制部门负责解释。

金华市人民政府 
二○○一年七月三日

天下房地产法律服务网免费为大家提供服务
http;//www.law110.com