关于萧山区征用集体所有土地房屋拆迁补偿价格的意见

【实施日期】2004/04/01【颁布单位】萧政办发〔2004〕50号 【失效日期】

杭州市萧山区人民政府办公室转发区国土资源局等《关于萧山区征用集体所有土地房屋拆迁补偿价格的意见》的通知 

各镇人民政府、街道办事处，区政府各部门、各直属单位：

区国土资源局、区建设局、区物价局《关于萧山区征用集体所有土地房屋拆迁补偿价格的意见》已经区长办公会议同意，现转发给你们，请认真贯彻执行。

杭州市萧山区人民政府办公室
二○○四年三月二十二日

关于萧山区征用集体所有土地房屋拆迁补偿价格的意见

区政府：

为进一步加强征用集体所有土地房屋拆迁补偿工作，确保新老政策有序衔接，根据《杭州市萧山区征用集体土地房屋拆迁管理实施办法》的有关规定，现就征用集体所有土地房屋拆迁补偿价格的有关事项提出如下意见：

一、本意见所指征用集体所有土地房屋拆迁补偿价格，适用于本区所有集体土地房屋拆迁。

二、征用集体所有土地房屋拆迁补偿价格标准按附表执行。

三、征用集体所有土地拆迁房屋的合法性应当确认，确认工作由所在镇、街道会同建设单位审核，报区国土资源局核准后，送评估单位评估。 农村私人住房的合法性确认按以下原则进行：

1、有合法用地批准手续（或房屋建造在1987年7月1日以前），按国家规定标准建造的，按实测建筑面积确认。

2、超高、超面积建房的，以集体所有土地《房屋拆迁许可证》颁布之日为基准期，按农村私人建房标准核定人口，合法建筑面积确认以规划审批面积为准。

3、按新农村规划统一建造的农村私人住宅用房，按规划的统一面积确认。

四、超面积部分的房屋，原则上不予赔偿。考虑实际已建成，可作适当补贴，补贴额最高不超过评估额的50%。萧政发(2003)103号文件发出后，突击翻建、抢建，或国土部门发出《征地拆迁冻结通告》后突击翻建、抢建，或突击装修的，一律不予补偿；应拆未拆的房屋一律不予补偿。

五、征用集体土地拆迁农村私人住宅用房，并由镇或街道统一实施多层公寓安置的，按房屋评估总额的9%支付安置配套费到镇、街道(与城乡一体化建设中安置配套费不重复支付)；由村民委员会集体统一安排宅基地的，按合法确认的建筑面积50元/m2支付农居点用地勘查、规划、三通以及原设施的赔偿等前期费用。

六、征用集体土地拆迁房屋的装修补偿标准，参照区政府办公室《关于公布萧山区2003年房屋拆迁装修补偿价格的通知》〔萧政办发（2003）49号〕执行；搬家费600元/户；临时过渡费为绕城线以内200元/月·人，绕城线以外150元／月·人。

七、集体土地上的房屋经依法补偿后，评估范围内的房屋（包括装潢）及其残值归拆迁人所有，并由拆迁人负责拆除和清理。

八、本意见自2004年4月1日起执行。对2004年3月31日前已依法核发集体所有土地《房屋拆迁许可证》的项目，仍按原有关规定执行。 以上意见如无不妥，请批转各地执行。

杭州市萧山区国土资源局
杭州市萧山区建设局
杭州市萧山区物价局
二○○四年三月十二日