|
杭州市人民政府关于调整杭州市房屋重置价格的批复
杭政发〔2000〕115号
市房管局、物价局：
你二局《关于要求调整杭州市房屋重置价格的请示》（杭房局〔2000〕111号、杭价房〔2000〕109号）收悉。经研究，现批复如下：
一、同意调整后的《杭州市房屋重置价格》，由你二局联合发布施行。原市房管局、物价局《关于印发杭州市房屋重置价格的通知》（杭房局〔1995〕023号、杭价房〔1995〕025号）自本文发文之日起废止。
二、市房管局、物价局要根据市场价格变化，及时提出对房屋重置价调整的方案。
附：
1、杭州市房屋重置价格的说明
2、杭州市房屋重置价格总表（略）
3、杭州市房屋分项重置价格表（略）
4、杭州市房屋成新上限表（略）
5、杭州市房屋调整项目重置价格表（略）
杭州市人民政府
二○○○年六月七日
附件1：
杭州市房屋重置价格的说明
（一）房屋重置价格是指按照上一年的建筑技术、工艺水平、土地费用、建筑材料价格、人工费用等条件，重新建造与现有同类结构、式样、质量标准及使用功能相同房屋的平均价格。包括土地费用、勘测设计及前期工程费、建筑安装工程费、附属工程费、管理费、利息、利润、税金等。
本次印发的房屋重置价格是在1995年杭州市房屋重置价格基础上，根据省、市有关房屋建设费用的调整规定、建筑安装工程预算定额、材料价格和社会平均生产成本等因素制定。（根据本市的实际情况，综合考虑价格水平，土地费用、利润、税金等暂不计）
（二）杭州市房屋重置价格适用于本市城市规划区范围内的住宅和非住宅房屋的拆迁补偿及结构差价结算。
（三）杭州市房屋重置价格分五类十五等（详见杭州市房屋重置价格总表）。各类等级房屋的重置价格分别由结构、门窗、抹灰、楼地面及设备等五项组成。因房屋的建筑标准、维修保养和局部更新的情况不同，在具体评定房屋价格时，应按房屋分项重置价格（详见杭州市房屋分项重置价格表）中相应的分项具体条件确定。房屋五个分项重置价格之和即为该房屋的重置价格。
（四）房屋成新的评定。
房屋的成新根据国家城乡建设环境保护部住字（84）第678号文颁布的《房屋完损等级评定标准》结合房屋的建造年份和维修保养情况评定（本市不同时期建造的房屋的成新上限详见杭州市房屋成新上限表）。
（五）房屋的分项与房屋分项重置价格的分项具体条件有差异时，可先按房屋分项重置价格的相应分项评定房屋重置价格，其差异部分再按房屋调整项目重置价格及其实际成新确定调整金额（详见杭州市房屋调整项目重置价格表）。
（六）房屋现值的计算方法：
1、按房屋分项重置价格确定每平方米房屋各分项重置价格。
2、评定房屋各分项成新。
3、根据调整项目及其实际成新确定调整总金额。
4、计算房屋现值：
房屋现值=Σ（每平方米房屋分项重置价格房屋分项成新）房屋建筑面积+调整总金额；（房屋现值计算保留到元，元以下四舍五入）
（七）房屋的计量单位为建筑面积平方米，以市房产权属管理部门测绘的建筑面积为准。
|