（１９８７年２月９日杭州市人民政府发布）

第一条 为加强对私有非住宅用房的租赁管理， 保护租赁双方的合法权益，根据国家《城市私有房屋管理条例》， 结合本市实际
情况，特制订本规定。
第二条 本规定适用于本市市区城镇居民私有出租非住宅用房。
第三条 出租私有房屋， 必须是产权清楚和出租人自住空余的房屋，出租共有房屋，须征得共有人同意。
第四条 机关、团体、部队、 企事业单位不得租用或变相租用私房。如因特殊需要必须租用的，须经杭州市房地产管理局批准。
本市居民租用私房的， 须持有工作单位或街道办事处证明和户籍证明或居民身份证。 外地来杭人员租用私房须持有当地街道办事
处或乡政府以上单位证明。个人租用私房作为经营性用房的， 除有上述证明外，须经工商行政管理部门及有关主管部门签署意见。
第五条 租赁私有房屋， 租赁双方须持有关证件向房屋所在地的房管站提出申请，经审核同意，由出租人和承租人签订租赁合同。
租赁合同的内容按市房地产管理局统一制定的表格填写。 租赁合同经公证机关公证后，报房屋所在地的区房管所和税务机关备案。出租人和承租人凭公证后的租赁合同， 向当地房地产管理所领取市房地产管理局统一印制的《出租非住宅用房许可证》和《私房租用证》，凭证出租，并在租赁合同终止时交回。 租金收据统一使用市财政税务局制定的“杭州市私有出租房屋租金专用发票”。
第六条 租赁非住宅用房的租金， 由租赁双方参照《杭州市城镇私有出租非住宅用房租金暂行单价》（见附件）协商议定。 租赁
双方可以根据不同地段适当增加地区差价， 但最高不得超过暂行单价的三倍。对超过暂行单价的部份， 出租人应按下列办法向区房管所缴纳“超价租金费”：超价暂行单价不足一倍的部份，缴纳百分之三十；超过暂行单价一倍不足二倍的部份，缴纳百分之四十；超过暂行单价二倍不足三倍的部份，缴纳百分之六十。超过暂行单价三倍以上的部份，属非法所得， 由区房管所予以没收，并令其纠正。
第七条 区房管所收取的“超价租金费”， 百分之七十上缴财政，列入城市建设资金，百分之三十留作管理费用。 没收的款项全
部上缴财政。
第八条 出租人的租金收入扣除缴纳的“超价租金费”后， 按税法规定缴纳房产税。
第九条 租赁双方应严格按照合同履行各自的权利和义务。 承租人应按期交付房租，不得利用房屋进行非法活动或擅自转租、 转
让、转借房屋，不得任意改变房屋结构和装褶。不得改变用途。 否则，出租人有权解除租赁合同，收回房屋。出租人应及时、认真地修缮房屋，保障租户安全， 不能随意收回房屋。承租人有权拒绝接受出租人的违法要求。
第十条 租赁双方如发生租赁纠纷，应按有关规定， 本着互谅互让的精神，协商解决。协商不成，可请当地房管所调解处理。 调
解不成，可报市房管局仲裁。当事人对仲裁不服的， 可诉请人民法院处理。
第十一条 出租人或承租人如违反本规定，匿报房租， 收取变相租金或其它额外费用，由当地房管所没收非法所得， 并处以非法
所得部分五倍以下的罚款。
知情者对出租人和承租人的违法行为进行检举揭发， 经房地产管理部门查实处理，可对检举人按有关规定给予奖励并予保密。
第十二条 无证出租和无证承租的， 对出租人和承租人各处以每天十元的罚款，直至其领证或解除租赁合同时止。
第十三条 过去已出租或租用私房作为非住宅用房的， 出租人和承租人应在本暂行规定发布之日起的六个月内， 到当地房管所补
办领证手续。逾期不办，继续租赁的，按第十二条规定处理。
第十四条 本规定由杭州市房地产管理局负责解释。
第十五条 本规定自发布之日起施行，各县城镇可参照执行。

附件：
杭州市城镇私有出租非住宅用房租金暂行单价

单位：元／平方米（使用面积）

结 构 单 价
                 按 年          按 月

钢 混        ２２.７２８      １.８９４

砖 混 一 等  １８.４９１      １.５４１
二 等        １６.６７８      １.３９０
三 等        １４.７０９      １.２２６

砖 木 一 等  １７.６２３      １.４６９
二 等        １５.８０７      １.３１７
三 等        １３.７６７      １.１４７

木 一 等     １４.４１５      １.２０１
二 等        １２.２８８      １.０２４
三 等        １１.１２４      ０.９２７

简 易        ９.７０５        ０.８０９