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文件题目

桂林市企业使用土地资产处置补充意见

实施日期】2005/07/19【颁发文号】【失效日期

 市政〔2005〕51号

桂林市人民政府关于印发桂林市企业使用土地资产处置补充意见的通知


各县、自治县、区人民政府,市直各委、办、局,各企事业单位:

现将《桂林市企业使用土地资产处置补充意见》印发给你们,请遵照执行。

桂林市人民政府

二ОО五年七月十九日

桂林市企业使用土地资产处置补充意见

为规范企业土地资产的处置,根据《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》(国发〔2004〕28号)、《协议出让国有土地使用权规定》(国土资源部令21号)、《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》(国土资源部令11号)的规定,在《桂林市国有企业改革国有划拨土地处置暂行办法》(市政〔2002〕60号)的基础上,提出如下补充意见:

一、商业、旅游、娱乐等企业使用本企业国有划拨土地(含办公、住宅用地),不改变用途,经批准改建、扩建或增加容积率的,按照批准改建、扩建项目用地时的土地市场价格缴纳国有土地使用权出让金;商业、旅游、娱乐等企业用地(含办公、住宅用地)以出让方式获得土地使用权的,改建、扩建增加土地使用面积的部分和增加容积率的部分,以批准改建、扩建用地时的土地市场价格补缴土地出让金。

二、工业企业(包括建筑、运输、仓储等企业)使用的国有划拨土地,经依法批准改变土地用途,用于商业、旅游、娱乐、商品住宅等经营性建设项目,企业自行开发经营的,按照批准用地时土地的市场价格缴纳土地出让金;企业无力开发的,根据《桂林市人民政府关于印发桂林市土地储备和招标拍卖挂牌出让国有土地使用权暂行规定的通知》(市政〔2002〕79号)文件的规定,由市土地储备交易管理中心收购后出让其土地使用权。未经依法批准不得擅自转让土地使用权和改变土地用途。

三、工业企业(包括建筑、运输、仓储等企业)以出让方式获得土地使用权的,经依法批准由工业用地改为商业、旅游、娱乐、商品住宅等经营性用地,企业自行开发建设的,按照批准改变用途时的土地市场价格补缴土地出让金;企业无能力自行开发建设的,可以委托市土地储备交易管理中心采取招标、拍卖、挂牌方式出让土地使用权,也可以由市土地储备交易管理中心依法收购储备。市土地储备交易管理中心出让该宗土地使用权收入扣除支付委托单位土地成本、交易成本和有关税费后的增值部分,经企业申请,市政府批准可用于企业扩大再生产。

四、以划拨方式取得的商业、旅游、娱乐、住宅用地,整体转让的,按批准转让时的土地市场价格缴纳土地出让金;以划拨方式取得的工业用地,整体转让的,按批准转让时评估价的40%缴纳土地出让金;企业改制办理土地出让手续的,仍按企业改制的有关政策缴纳土地出让金。

五、企业利用自有存量土地(包括以划拨方式取得和出让方式取得的非经营性用地)组织职工集资建住宅的,必须纳入经济适用住房建设计划,按照房改政策规定面向本单位符合条件的职工出售,不得以商品房形式对外销售。不符合享受经济适用房政策的集资建房使用土地的,则按经营性用地处理,并按批准改变用途时土地市场价格补缴土地出让金。

六、工业企业(包括建筑、运输、仓储等企业)以出让方式获得土地使用权,在不改变其土地用途的前提下,经规划部门依法批准在原使用土地范围内提高土地利用率,增加容积率的不再收取土地有偿使用费。



七、企业使用土地资产处置补充意见中的市场价格是指所处置宗地在该区域范围内土地招标出让土地价格。该区域范围内无土地招标出让价格的,由市土地储备交易管理中心组织相关部门评估招标出让该宗地的底价,报市国土资源局会审确认,企业按确认后的底价缴纳土地出让金。
 

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