福州市房地产管理局关于贯彻福建省建设厅闽建法[2003]11号有关规定的通知

【实施日期】2003/06/02【颁布单位】榕房综[2003]156号

福州市房地产管理局关于贯彻福建省建设厅闽建法[2003]11号有关规定的通知

 

市房地产交易登记中心,各区房地产管理局、各县(市)建设局,各房产测绘部门、各房地产开发公司:

  为进一步规范房屋产权登记发证行为,保护商品房买卖双方的合法权益,减少因产权面积计算规定调整而产生纠纷,维护我市社会安全稳定,现将省建设厅(闽建法〔2003〕11号)文件转发给你们,并结合我市的实际情况,做出以下规定,请一并贯彻执行。

一、关于以商品房预售许可证批准时间为时点进行产权登记问题,结合福州市实际情况规定如下:
(一)2000年8月1日之前已批准预售许可证的商品房,办理产权登记时适用福州市房地产管理局榕房综〔1998〕225号、榕房综〔1998〕262号有关规定。
(二)2000年8月1日至2002年5月1日期间批准预售许可证的商品房,办理产权登记时适用国家标准《房产测量规范》(GB/T17986.1-2000)和福州市房地产管理局榕房综〔2001〕41号有关规定。2000年8月1日至2001年3月1日期间已颁发商品房预售许可证并已预先登记的商品房,可继续按榕房综〔1998〕225号和榕房综〔1998〕262号文件有关规定执行。
(三)2002年5月1日之后批准预售许可证的商品房,办理产权登记时适用国家标准《房产测量规范》(GB/T17986.1-2000),建设部建住房〔2002〕74号文件和福州市房地产管理局榕房综〔2001〕41号有关规定。

二、房地产开发企业经批准销售新建的商品房时,应向购房者明示所销售商品房面积计算依据和面积构成,以避免纠纷产生,具体做法是:
(一)房地产开发企业在办理商品房预售许可证时,须提交共有建筑分摊部位,说明共有建筑分摊部位的各项用途、所在位置(楼号、楼层),被哪些楼层分摊。商品房竣工验收后房产测绘部门和测绘成果审核部门应根据开发企业预售时提供的共有部位进行测量与分摊。
(二)商品房预售、销售无论按建筑面积计价,按套(单元)计价,还是按套内建筑面积计价,在签订商品房买卖合同时,根据办理商品房预 售许可证的备案,房地产开发企业应向购房者明示房屋建筑面积、套内建筑面积、共有建筑分摊面积部位及共有建筑分摊面积。商品房买卖合同书应承诺所售商品房房屋建筑面积、套内建筑面积和预先登记测绘面积误差比绝对值在3%以内(含3%),其中只要有一项绝对值超过3%,买受人有权退房,买受人不退房的按建筑面积误差比,根据建设部2001年88号令第二十条第二款的规定结算房价款。
(三)在商品房预售期间,房地产开发企业不得擅自变更共有面积分摊部位。经批准的规划变更,应到商品房预售批准部门作重新说明,同时更改商品房买卖合同,并按建设部2001年88号令第二十四条规定书面通知买受人。
(四)共有建筑面积的构成和分摊原则按福州市房地产管理局榕房综〔2001〕41号规定执行。

三、自本通知下发之日起,市房地产交易登记中心和各县(市)房地产管理部门在办理产权登记发证时要严格按本通知要求和省建设厅闽建发〔2003〕11号文件第三条规定执行,在执行中有何问题请及时向我局产权登记与交易管理处反馈。

附:福建省建设厅闽建法〔2003〕11号文。
                          福州市房地产管理局
                          2003年6月2日

附件:福建省建设厅关于执行商品房产权面积计算规定衔接问题的通知

闽建法〔2003〕11号

各设区市房管局(国土资源与房产管理局)、建设局:

  国家标准《房产测量规范》(GB/T17986.1-2000)和建设部《关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知》(建住房[2002]74号)实施以来,各地陆续提出在办理商品房产权登记时,对执行《房产测量规范》(GB/T17986.1-2000)、建住房[2002]74号文与以前行业标准《房产测量规范》(CH5001-91)、建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》(建房[1995]517号)等相关规定如何衔接问题。为进一步规范房屋产权登记发证行为,保护商品房买卖双方的合法权益,减少因产权面积计算规定调整而产生的纠纷,维护社会安定稳定,经请示建设部,现就有关问题通知如下:

  一、各地房地产行政主管部门原则上应当以商品房预售许可证批准时间为时点,按照该时点施行的国家和当地有关房屋产权面积测量计算规定进行产权登记。具体按下列规定执行:

  (一)2000年8月1日国家标准《房产测量规范》(GB/T17986.1-2000)实施前已批准预售许可证的商品房,办理产权登记时适用预售许可证批准时国家和当地相关规定。

  (二)2000年8月1日至2002年5月1日前已批准预售许可证的商品房,办理产权登记时适用国家标准《房产测量规范》(GB/T17986.1-2000)和当地相关规定。

  (三)2002年5月1日之后批准预售许可证的商品房,办理产权登记时适用国家标准《房产测量规范》(GB/T17986.1-2000)、建设部建住房[2002]74号文件和当地相关规定。

  二、房地产开发企业经批准销售商品房时,应向购房者明示所销售的商品房面积计算依据和面积构成,避免产生纠纷。

  三、各地房地产行政主管部门在办理商品房产权登记时,应在商品房权属证书上备注商品房面积计算的有关依据名称。

  四、请各地房地产行政主管部门做好宣传工作,认真贯彻实施,妥善处理有关产权面积计算规定的衔接工作。各地在执行中有何问题,请及时向省厅房管处反馈。

                          二○○三年三月三十一日

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