关于加强商品房预定管理启用《天津市商品房预定协议》示范文本的通知

【实施日期】2005/06/01【颁布单位】 津房市〔2005〕220号【失效日期】

关于加强商品房预定管理启用《天津市商品房预定协议》示范文本的通知

　　为进一步规范房地产市场交易秩序，有效禁止一些开发企业以预定的形式囤积房屋，根据《天津市商品房管理条例》、《天津市房地产市场管理规定》和国务院办公厅转发建设部等七部门《关于做好稳定住房价格工作的意见》精神，现就加强商品房预定管理,启用《天津市商品房预定协议》示范文本有关事宜通知如下：

　　从2005年6月1日起,各房地产开发企业上网销售的商品房，需要预定的，应当在商品房网上销售管理系统中签定《天津市商品房预定协议》，并通过系统打印协议文本，双方签字盖章。预定期限不得超过10天。开发企业不得以连续预定的方式借故不销售房屋，一套房屋超过三次预定的，天津市房地产管理局市场监管人员将检查《天津市商品房预定协议》的签定情况，确有以预定方式囤积房屋的，将依法予以查处。
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　天津市房地产管理局
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　二○○五年五月二十五日

附件：天津市商品房预定协议
　　出卖人（甲方）：
　　法定代表人： 联系电话： 　　注册地址： 邮政编码： 　　营业执照号码： 　　开户行： 帐号： 　　委托代理人（房地产经纪机构）： 　　法定代表人： 联系电话： 　　注册地址： 邮政编码： 　　营业执照号码： 　　房地产经纪机构资格证书编号：
　　开户行： 帐号： 　　预定人（乙方）：
　　国籍/法定代表人：
　　身份证（护照）/营业执照号码： 　　地址： 　　邮政编码： 联系电话：
　　根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》和《天津市商品房管理条例》等有关法律、法规的规定，甲乙双方遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经协商一致，达成如下条款：

　　一、预定商品房

　　该商品房销售许可证号：
　　商品房坐落： 区、县
　　路、道、街
　　设计用途 ，建筑结构 ，建筑层数为 层。建　　筑面积 平方米，其中套内建筑面积 平方米，公共部位分摊　　建筑面积 平方米。

　　二、总房款及定金数额

　　商品房销售按建筑面积计算，每平方米价格为 元，总房款为人民币（其他） 元，计 （大写）。定金数额人民币（其他） 元，计 （大写）。定金数额不许超过总房款的20%。

　　三、定金交付

　　双方签定预定协议的同时，预定人应一次性将定金全部支付给出卖人。

　　四、预定时间

　　预定时间为自定金协议签定之日起至 年 月 日。

　　五、定金处理

　　在预定期间，出卖人不得将上述房屋出卖给他人，否则应双倍返还预定人定金。预定时间期满，预定人不与出卖人签定正式买卖合同的，定金不得要求返还；出卖人不与预定人签定正式买卖合同的应当双倍返还预定人定金。

　　六、双方需要约定的其他内容。

　　七、本协议发生争议，双方应协商解决，协商不成的，按下列第 种方式解决。

 　　1、向 仲裁委员会申请仲裁。

 　　2、向人民法院提起诉讼 。

　　甲方：

　　乙方：

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　年　 月　 日